6.5 Locali, 169 m²

Prächtige Villa komplett renoviert mit Geschmack - St-Aubin - Auslieferung für August/September 2026

**Prächtige Villa mit unabhängigem Raum - Ruhe, Helligkeit und Flexibilität**
Idealerweise gelegen in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel, bietet diese Immobilie ein privilegiertes Wohnambiente und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit :

* In der Nähe aller Annehmlichkeiten
* Nur wenige Minuten vom Neuenburgersee entfernt
* Nur 30 Minuten von Bern und Freiburg entfernt
* Schneller Zugang zu den Autobahnachsen

**Verteilung & Stärken**

**Unteres Geschoss - Unabhängiger Raum mit vielfältigen Möglichkeiten**
Diese Ebene stellt ein echtes Plus dar: ein autonomer Raum mit eigenem Eingang, der eine große Flexibilität bei der Einrichtung bietet.

Enthält :

* Die für die Installation einer Küche vorgesehenen Anschlüsse und Abflüsse
* Einen hellen Wohnbereich (der auch als Schlafzimmer dienen kann)
* Ein komfortables Schlafzimmer
* Ein Badezimmer
* Zwei überdachte Terrassen mit insgesamt 52 m²

Dieses Geschoss kann aufnehmen :

* Ein unabhängiges Wohnquartier für ein Familienmitglied
* Ein professionelles Büro
* Ein Fitnessraum, Spielzimmer
* Ein Werkraum, Heimkino oder Ersatzschlafzimmer

Auf demselben Geschoss befinden sich auch :

* Ein großer Waschraum
* Ein Keller
* Ein Technikraum

**Oberes Geschoss - Komfort, Raum und Helligkeit**

* Einladender Haupteingang
* Zwei große Schlafzimmer mit etwa 14 m²
* Ein praktischer und eleganter Kleiderschrank
* Ein idealer Arbeitsplatz für das Homeoffice
* Eine moderne, voll ausgestattete und gemütliche Küche
* Ein Badezimmer
* Ein Badezimmer mit WC
* Ein geräumiger und warmer Wohnbereich mit einer schönen Deckenhöhe
* Ein heller Wintergarten, der das Esszimmer aufnimmt
* Eine große Terrasse von etwa 30 m², perfekt, um die schönen Tage zu genießen und Familie und Freunde zu empfangen

**Außenbereiche**

* 3 Parkplätze auf dem Grundstück

**Eine komplette Renovierung - eine Villa wie neu**
Diese Villa wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, um ein Objekt mit aktuellen Standards anzubieten, das Energieeffizienz, Modernität und zeitlose Eleganz verbindet.

Die durchgeführten Arbeiten umfassen insbesondere :

* Kompletter Austausch der Fenster und Erweiterung
* Erstellung einer Erweiterung
* Ausbau eines hellen Wintergartens
* Neue Dachbedeckung
* Installation einer hochleistungsfähigen Peripherisolation
* Installation eines neuen Heizungssystems
* Austausch der gesamten Bodenbeläge und Ausstattung
etc.

Jedes Element wurde sorgfältig überdacht, um einen optimalen Komfort und eine nachhaltige Lebensqualität zu bieten.

**Verfügbar für August-September 2026**

**Nettomiete : CHF 3500.-**

Kosten, die direkt zu zahlen sind (Heizung-Wasser)

Außenparkplätze zur Verfügung : CHF 50.-/Monat

**Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren** für alle Informationsanfragen : **info@homeetfoyer.ch**., **021/948 65 78.**