3.5 Locali, 106 m²

3.5 locali moderno, soleggiato, con terrazza e aria condizionata Molino Nuovo

Affittasi luminoso appartamento di 3.5 locali al 5 piano della Residenza Girasole, una palazzina moderna e curata di soli 10 appartamenti, situata in posizione centrale ma tranquilla nel quartiere di Molino Nuovo, a pochi minuti dal centro di Lugano.

L'edificio, costruito nel 2013, è caratterizzato da una costruzione moderna ad alta efficienza energetica, con ottima isolazione termica e acustica e serramenti con vetri isolanti basso-emissivi, che garantiscono comfort abitativo, silenzio e bassi consumi.
L'appartamento è ben suddiviso e molto accogliente. La zona giorno, esposta a sud, è estremamente luminosa e soleggiata per tutta la giornata e si apre su una grande terrazza. La zona notte comprende due camere da letto e un secondo balcone. Pavimenti in piastrelle nella zona giorno e parquet nelle camere. Le numerose finestre assicurano un'eccellente luminosità naturale.
La cucina, i sanitari e la rubinetteria sono di prima qualità. L'appartamento è dotato di aria condizionata e di un sistema di riscaldamento con termopompa, con regolazione e conteggi individuali per il riscaldamento. L'edificio è servito da un ascensore moderno e spazioso.
Completano la proprietà una cantina molto grande e, nella lavanderia comune al piano terra, un'area chiusa riservata con attacchi per lavatrice e asciugatrice personali. Sono disponibili uno o due posteggi in autorimessa su richiesta.
La fermata del bus si trova nelle immediate vicinanze; il centro città è raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. Tutti i principali servizi (scuole, università, negozi, banche, posta, studi medici) sono a breve distanza.

Superfici:
superficie calpestabile: 91.80 m²
superficie lorda: 106.50 m²
terrazza + balcone: 23.10 m²

Condizioni:
affitto mensile: CHF 2360.
acconto spese: CHF 300.
posteggi in autorimessa: CHF 160./mese ciascuno (non inclusi)
Disponibile dal 1 marzo o data da concordare.

??????????????????
ENGLISH VERSION
??????????????????
Modern, sunny 3.5-room apartment with terrace and air conditioning ? Molino Nuovo

Bright 3.5-room apartment for rent on the 5th floor of the Residenza Girasole, a modern and well-maintained building with only 10 apartments, located in a central yet quiet area of the Molino Nuovo district, just a few minutes from the centre of Lugano.The building, completed in 2013, features modern, high energy-efficiency construction with excellent thermal and acoustic insulation and low-emissivity insulating windows, ensuring high living comfort, quiet interiors and low energy consumption.
The apartment is well laid out and very welcoming. The south-facing living area is extremely bright and sunny throughout the day and opens onto a large terrace. The night area includes two bedrooms and a second balcony. Tiled flooring in the living area and parquet flooring in the bedrooms. The numerous windows provide excellent natural light.
The kitchen, sanitary fittings and taps are of high quality. The apartment is equipped with air conditioning and a heat-pump heating system with individual regulation and metering for heating. The building is served by a modern and spacious elevator.
The property also includes a very large cellar and, in the shared laundry room on the ground floor, a private enclosed area with connections for a personal washing machine and dryer. One or two underground parking spaces are available on request.
Bus stops are located in the immediate vicinity; the city centre can also be reached on foot in just a few minutes. All main services (schools, universities, shops, banks, post office, medical practices) are within short walking distance.

Surface areas:
net living area: 91.80 m²
gross area: 106.50 m²
terrace + balcony: 23.10 m²

Conditions:
monthly rent: CHF 2360.?
expenses: CHF 300.?
parking spaces: CHF 160.?/month each (not included)

Available from March 1st or by arrangement.