4.5 Locali, 120 m², 1. piano

**VERWALTUNGSGEBAUDE QUARTIER BIRRERIA**

Zu vermieten ist ein Gewerbefläche oder Büro, bestehend aus 4,5 großen Räumen und befindet sich im ersten Stock des ikonischen Gebäudes Quartier Birreria, im Zentrum von Grono, das als Knotenpunkt zwischen dem Mesolcina-Tal und dem Calanca-Tal dient. Grono ist ein Gemeinde, in dem die Bedingungen für die Ansiedlung von Unternehmen, Handwerksbetrieben und Verwaltungen sehr günstig sind.

Das Gebäude befindet sich in der Via Cantonale 109, nur 1,2 km von Roveredo entfernt, in einem neuen Expansionsgebiet, das die wichtigsten Gemeinden des Moesano mit dem Ballungsraum Bellinzona verbindet, insbesondere auch aufgrund der exzellenten Lage an der A13, nur wenige Minuten von der A2 und der Gotthard-Bahnlinie entfernt.

**Das angebotene Büro mit einer Gesamtwohnfläche von 120,00 m²** besteht aus:

• 3 großen Räumen

• 1 ausgestatteter Küche

• 1 großer Eingangsbereich mit Empfang

• 1 kleine sekundäre Wartezone

Die Räume sind mit Teppichboden, Heiz- und Kühlsystem durch Strahlungsdecke, Belüftungssystem und vollständiger Beleuchtung in allen Räumen ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen, auch für Menschen mit Behinderungen, werden mit den anderen Büros im Stockwerk geteilt. Darüber hinaus stehen den Nutzern des Gebäudes ein voll ausgestatteter Pausenraum und ein Fitnessraum zur Verfügung.

Das Verwaltungszentrum des Quartier Birreria verfügt über ein gemütliches Bistro, ein Restaurant, einen Bankautomaten, einen Waschsalon, Ingenieurbüros, Physiotherapie, Aufzüge zu den Stockwerken, einen großen Platz im Viertel und Parkplätze für Kunden, sowie öffentliche Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, wie Grundschulen, 50 Meter entfernt, mit Mittagessen-Service, der an allen Tagen gewährleistet ist, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Metzger, Apotheke, Buchhandlung, Schreibwarengeschäft, medizinische und zahnärztliche Praxen und eine Haltestelle der AutoPostale.

**Nettokaltmiete pro Monat:** CHF 2'300,00 + MwSt.

**Vorauszahlung Nebenkosten:** CHF 250,00 pro Monat + MwSt.

**Außenparkplätze:** CHF 80,00 pro Monat jeder + MwSt.

**Innenparkplätze:** CHF 120,00 pro Monat jeder + MwSt.

Kaution erforderlich: Bankdeposit oder Bürgschaft

Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung.