5.5 Locali, 156 m²

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Reihenhaus überzeugt durch seine absolut ruhige Lage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne, viel Privatsphäre und eine durchdachte, raffinierte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Die sonnige und gepflegte Gartenanlage lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen, Chillen oder Geniessen lauer Sommerabende bietet.

Ein zweiter Sitzplatz im „Höfli“ ist sowohl von der Küche als auch vom Hauseingang aus zugänglich. Vom Haus besteht zudem ein direkter Zugang zur Einstellhalle. Die Liegenschaft befindet sich in einer kinderfreundlichen, autofreien Überbauung, umgeben von Feldern und unweit des Waldrandes – eine wunderbare Kombination aus Natur, Ruhe und Wohnqualität. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit hohem Ausbaustandard. Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner, wartungsarmer Gasheizung. Selbstverständlich sind Kabel-TV- sowie Glasfaseranschluss vorhanden.

Erdgeschoss:

Hauseingang mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, offene Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse/Vorplatz, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit weiterem Zugang zum Garten.

Obergeschoss (1. Etage):

Elternschlafzimmer, Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Dachgeschoss/Attikageschoss.

Grosszügiges, helles Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Chill-Bereich mit viel Privatsphäre.

Untergeschoss:

Treppe, grosser und schön ausgebauter Hobbyraum mit Wasseranschluss, Kellerraum inkl. Waschen/Trocknen sowie direkter Zugang zur Tiefgarage.

Garten:

Gepflegter Garten mit schöner Begrünung, Rasenfläche und Sitzplatz.

Tiefgarage:

Ein Garagenplatz kann für zusätzlich CHF 35’000.– erworben werden.

Umgebung & Lage:

Die Überbauung bietet einen allgemeinen Kinderspielplatz, einen gemütlichen Innenhof, Velounterstände sowie gepflegte Besucherparkplätze. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle. Der Bahnhof Mellingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Zürich, die Sie in nur 26 Minuten ins Stadtzentrum bringt – ein grosses Plus für Pendler.

Gleichzeitig wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe zur lebensfrohen Stadt Baden, die mit Restaurants, Cafés, Kultur, Thermalbädern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles bietet, was man sich wünscht. Trotz dieser Nähe geniessen Sie ein naturnahes, erholsames Wohnumfeld in einem attraktiven Naherholungsgebiet – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.