1323 m²

Inmitten der charmanten Dorfgemeinde von Oberentfelden steht dieses grosszügige und zusammenhängende Grundstück mit zwei Parzellen zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von 1323,2 m² bietet es viel Raum für neue Wohnideen eingebettet in ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnquartier. Trotz der zentralen Lage geniessen Sie hier eine idyllische Atmosphäre, die besonders für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen attraktiv ist.

Die Parzelle Nr. 913 umfasst 525 m² und ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bebaut, welches sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Auf der Parzelle Nr. 1826 mit 798,2 m² befinden sich ein modernes Garagenhaus sowie ein Schuppen, die restliche Fläche präsentiert sich als gepflegte Grünzone. Das vollständig ebene Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten von der behutsamen Erneuerung bis hin zur kompletten Neuentwicklung eines harmonischen Wohnensembles. Die bestehende Bebauung bietet sowohl Potenzial zur Weiterverwendung als auch zur vollständigen Neugestaltung des Areals. Dank der Lage in der Wohnzone W2 eignet sich das Grundstück ideal für private Bauherren wie auch für Investoren mit Weitblick.

Die Liegenschaft liegt am Pappelweg 48 im Herzen von Oberentfelden und ist ideal in die lebendige Dorfgemeinschaft eingebettet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders familienfreundlich. Gleichzeitig bietet das Quartier viel Grün, Ruhe und Privatsphäre ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarschaft gelebt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der S-Bahnhof Oberentfelden ist fussläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Aarau sowie Richtung Zofingen und Lenzburg. Darüber hinaus bestehen komfortable Anschlüsse in den Grossraum Zürich, was die Lage auch für Pendler äusserst attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Dorfleben, Natur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.

Das Grundstück liegt gemäss Bau- und Zonenplan in der Wohnzone W2 und setzt sich aus den Parzellen Nr. 913 (525 m²) und Nr. 1826 (798,2 m²) zusammen. Die beiden Parzellen bilden eine grosszügige, zusammenhängende Fläche mit vielfältigen baulichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, grüner Umgebung.

Auf der Parzelle Nr. 913 befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in sanierungsbedürftigem Zustand, welches Potenzial für eine umfassende Erneuerung oder einen Ersatzneubau bietet. Die Parzelle Nr. 1826 ist derzeit mit einem modernen Garagenhaus sowie einem Schuppen bebaut, während der übrige Teil als Grünfläche genutzt wird und ein offenes, naturnahes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Erschliessung des Grundstücks: Der Zugang ist sowohl über den Pappelweg als auch über eine eigene Zufahrt direkt von der Schönenwerderstrasse möglich. Diese doppelte Erschliessung eröffnet zusätzliche planerische Freiheiten und ist insbesondere für eine Mehrparteien- oder Mehrhausbebauung von grossem Vorteil.

Dank der Lage in der Wohnzone W2 eignet sich das Areal für die Realisierung eines grosszügigen Einfamilienhauses, mehrerer moderner Neubauhäuser oder unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften auch für ein Mehrfamilienhaus. Diese Flexibilität spricht sowohl private Familien, die ihren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten, als auch Investoren an, die nachhaltigen Wohnraum in einer familienfreundlichen Gemeinde schaffen wollen.

Die ebene Topografie, der hohe Grünanteil und die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte mit privaten Gärten, Spiel- und Begegnungsflächen. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besprechung möglicher Bebauungs- und Umsetzungskonzepte zur Verfügung und begleiten Sie von der Idee bis zur Realisierung Ihrer Wohnvision.