1221 m²

UNTERTALWEG 56, 4144 ARLESHEIM - Gewerbehaus mit Attikawohnung, Lift und grosser Dachterrasse

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Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft
durch Herrn Ivar Niederberger in Zusammenarbeit mit der IMMOROSSI AG.

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1) Kurzprofil
Kaufpreis: CHF 5'200'000.-
Verfügbarkeit / Antritt: ab September 2026 (nach Vereinbarung)
Objektart: Freistehendes Gewerbehaus mit Attikawohnung, EG + 1. OG + 2. OG, mit Lift
Zone: Gewerbezone G2
Parzelle: Nr. 3649, Plan Nr. 126, Flurname ?Oberi Wide?
Grundstücksfläche: 1'378 m²

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2) Highlights
Grosszügige Gewerbeflächen mit Überhöhe (lichte Raumhöhe EG ca. 8.50 m)
Kombination aus Gewerbe + hochwertiger Attikawohnung (5.5 Zimmer)
Sehr grosse Dachterrasse (ca. 567 m²) sowie gedeckter Sitzplatz
Lift in allen Geschossen
Attraktive Anlage-/Eigennutzer-Kombination: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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3) Flächenübersicht
Nutzflächen innen (NF, gemäss Unterlagen)
Gewerbe (NF): 948.7 m²

EG Werkstatt / Magazin / WC / Büro: 873 m²

OG Personal / Garderobe / Dusche / WC: 42 m²

OG Büro: 33 m²

Wohnen (NF): 273 m² (5.5-Zimmer Attikawohnung)

Total Nutzfläche innen (NF): 1'221.7 m²

Aussenflächen Wohnung

Gedeckter Sitzplatz: 22.0 m²

Dachterrasse: 567.0 m² 

Katasterangaben (Flächen, Grundstück)
Industrie-/Gewerbegebäude: 939 m²
Übrige befestigte Flächen: 439 m²
Total 1'378 m2

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4) Raumprogramm
Erdgeschoss (Gewerbe)
Hauseingang, Werkstatt (Treppe zur Galerie), Büro, separates WC, Magazin, Heizraum, Halle mit Treppe und Lift.

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Obergeschoss (Personal / Infrastruktur)
Treppenhaus mit Lift, WC/Dusche, Garderobe, Aufenthaltsraum mit Teeküche.

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2. Obergeschoss (Wohnen + Technik / Nebenräume)
Treppenhaus mit Lift, Heizung, Reduit sowie 5.5-Zimmer Attikawohnung mit Wintergarten, gedecktem Sitzplatz und sehr grosser Dachterrasse 

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5) Baujahr, Zustand, Kennzahlen
Baujahr: 1994
Umbau / Sanierung: grosse Gesamtsanierung 2007
Gebäudevolumen: 10'691 m³
Gebäudeversicherungssumme (Auszug): CHF 2'156'000.- (Gewerbehaus mit Wohnung, 1 Wohnung)

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6) Miet-/Ertragsdaten (gemäss Unterlagen)
a) Wohnung (5.5-Zimmer Attika)
Effektive Miete: CHF 4'300.-/Monat = CHF 51'600.-/Jahr
Nachhaltige Miete (Schätzung): CHF 5'500.-/Monat = CHF 66'000.-/Jahr

b) Gewerbe (Nettomieten, gemäss Mietaufstellung)
EG Werkstatt/Magazin/WC/Büro (873 m²): CHF 18'188.-/Monat = CHF 218'256.-/Jahr
OG Personal (42 m²): CHF 780.-/Monat = CHF 9'360.-/Jahr

OG Büro (33 m²): CHF 615.-/Monat = CHF 7'380.-/Jahr
Parkplätze (6 Stück): CHF 900.-/Monat = CHF 10'800.-/Jahr

Total Gewerbe (netto): CHF 20'483.-/Monat = CHF 245'796.-/Jahr

Nebenkosten (pauschal, gemäss Aufstellung): CHF 1'750.-/Monat = CHF 21'000.-/Jahr

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7) Renditeindikationen (auf Basis Kaufpreis)
Kaufpreis: CHF 5'200'000.-

Bruttoertrag aktuell (Gewerbe + Wohnung effektiv):
CHF 245'796.- + CHF 51'600.- = CHF 297'396.-/Jahr
? ca. 5.7% Bruttorendite (vor Kosten/Unterhalt/Leerstand)

Bruttoertrag bei nachhaltiger Wohnmiete (Schätzung):
CHF 245'796.- + CHF 66'000.- = CHF 311'796.-/Jahr
? ca. 5.9% Bruttorendite (vor Kosten/Unterhalt/Leerstand)

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8) Grundbuch / Rechte und Lasten
Grundbuchauszug liegt vor (Parzelle 3649). Eingetragen sind u. a. diverse Grenzbaurechte / Näherbaurechte / Überbaurechte sowie weitere Rechte gemäss Grundbuch. Die vollständigen Details werden im Due-Diligence-Prozess offengelegt.

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9) Verkaufskonditionen
Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft
Übergabe/Antritt: ab September 2026 (nach Vereinbarung)
Massgebend sind die Vertragsunterlagen sowie Grundbuch- und Bauakten
Besichtigungen nach Terminvereinbarung

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10) Kontakt / Besichtigung / Verkauf
Verkauf im Auftrag der Eigentümerschaft:
Herr Ivar NIEDERBERGER
Telefon 079 425 05 05

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In Zusammenarbeit mit der IMMOROSSI AG:
Telefon 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13

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Besichtigungen: Nach Vereinbarung.

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Hinweis / Haftung
Diese Verkaufsdokumentation dient der Information und ist kein rechtlich bindendes Angebot. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen/Plänen/Bewertungen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen von Flächen/Angaben bleiben vorbehalten. Nicht frei zugängliche Bauteile und Installationen konnten nicht abschliessend auf Mängel/Schadstoffe geprüft werden; eine Prüfung durch Fachpersonen wird empfohlen.