405 m²

Attraktives Investitionspaket mit Wohnen, Büro und Gewerbe

Dieses vielseitige Investitionspaket umfasst mehrere Stockwerkeinheiten innerhalb eines **gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Engelburg** und vereint Wohnen, Büro, Gewerbe sowie Parkierungs- und Nebenflächen in einer überzeugenden Einheit. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines klar definierten Teileigentums mit Sonderrechten.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine **durchdachte Nutzungsdurchmischung,** die sowohl für Investoren als auch für Unternehmer oder Eigennutzer attraktiv ist. Sämtliche zum Verkauf stehenden Einheiten sind **vollvermietet**und befinden sich in einem **sehr guten baulichen Zustand,** was eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet.

Ein besonderes Highlight bildet die **4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,** welche 2019 umfassend saniert wurde. Grosszügige Räume, eine moderne Ausstattung sowie ein **Balkon mit Weitsicht bis zum Bodensee** machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung äusserst interessant.

Ergänzt wird das Angebot durch eine **sanierte Bürofläche mit fünf Zimmern,** die flexibel nutzbar ist und sich ideal für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke eignet. Im Untergeschoss stehen zudem eine **Gewerbehalle mit funktionaler Raumhöhe** sowie ein separates Magazin zur Verfügung - ideal für Lager-, Werkstatt- oder Archivnutzungen.

Zum Gesamtpaket gehören ausserdem **zwei Tiefgaragen- und sieben Aussenabstellplätze** sowie eine **exklusive Werbefläche beim Haupteingang des Gebäudes,** welche zusätzliche Sichtbarkeit an einer gut frequentierten Lage ermöglicht.

Dieses Investitionspaket richtet sich an Käufer, die **stabile Erträge, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Substanz** in einem Objekt vereinen möchten.

**Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen und die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**