6.5 Locali, 255 m²

Attraktive Investitionsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial – drei flexible Verkaufsoptionen

Die Liegenschaft am Sonnhaldenrain bietet eine seltene Kombination aus stabiler Kapitalanlage, Entwicklungspotenzial und hervorragender Wohnlage. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Das grosszügige Grundstück verfügt über ausreichend Baulandreserve für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses.

Die Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch die Nähe zum Rotsee und zum Riedholz – eine der gefragtesten Wohnlagen mit langfristiger Wertstabilität.

Drei Verkaufsoptionen – individuell kombinierbar

1. Verkauf mit Wohnrecht oder Nutzniessung
Der Verkäufer bleibt nach dem Verkauf im Objekt wohnen. Die Nutzung erfolgt im Rahmen eines Wohnrechts oder einer Nutzniessung, inklusive sämtlicher Pflichten wie Unterhalt, Nebenkosten und Versicherungen (vertraglich beurkundet).
Kaufpreis mit Nutzniessung: CHF 2’980’000.–

2. Teilverkauf (Beteiligungsmodell)
Erwerb eines definierten Anteils an der Liegenschaft (z. B. 30–50 %). Der Verkäufer bleibt weiterhin im Objekt wohnen. Unterhalt, Nebenkosten und Rechte/Pflichten werden anteilsmässig und klar geregelt.
Ideal für Investoren mit reduzierter Kapitalbindung und langfristigem Anlagehorizont.

3. Verkauf mit Rückmietung (Sale-and-Lease-Back)
Nach dem Verkauf mietet der bisherige Eigentümer das Einfamilienhaus (und ggf. die Wohnung) zurück.
? Sofortige, planbare Mietrendite für den Käufer bei gesicherter Nutzung für den Verkäufer.
Mietzins und Vertragsdauer nach Vereinbarung.

?? Virtuelle Besichtigung:
https://www.suisse-view.ch/360/sonnhalde/

Eckdaten & Vorteile auf einen Blick

Verkehrswert-Schätzung ca. CHF 3.9 Mio.

Verkaufspreis aufgrund Nutzniessung ab CHF 2.98 Mio.

Baulandreserve: 242.82 m² für ein zweites Einfamilienhaus

laufend saniert, modernisiert und sehr gepflegt

Bewohner übernehmen die Instandhaltung (vertraglich geregelt)

langfristige Wertsteigerung mit flexibler Renditestruktur

moderne, energieeffiziente Wärmepumpe

ruhige, zentrale Lage am Ende einer Sackgasse

Nähe Rotsee & Naherholungsgebiete

5 Garagenplätze und 5 Aussenparkplätze

vielfältige Investitions- und Nutzungsmodelle