4.5 Locali, 120 m²

Lage:

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, direkt gegenüber dem wunderschönen Parco Ciani, bietet dieses Gebäude eine privilegierte Lage, die den städtischen Komfort mit der Ruhe eines wunderschönen grünen Bereichs verbindet.

Allgemeine Merkmale:

Das Gebäude befindet sich im Hochparterre eines eleganten Hauses, das durch einen raffinierten architektonischen Stil und liebevolle Details besticht. Derzeit als Büro genutzt, bietet diese Immobilie großzügige Flächen und lässt sich problemlos in eine Wohnresidenz umwandeln.

Raumaufteilung:

Eingangshalle: Groß und einladend, ideal als Empfangsbereich oder Hauptzugang.

Drei Büros: Geräumig und lichtdurchflutet, die leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden können.

Besprechungszimmer: Derzeit als Besprechungsraum genutzt, kann es in ein großes Wohnzimmer und Esszimmer umgewandelt werden.

Küchenbereich: Funktional und gut platziert, kann modernisiert und erweitert werden, um eine voll ausgestattete Küche zu schaffen.

Zwei Badezimmer: Können als Gäste-WC und zweites Badezimmer beibehalten werden.

Serverraum: Derzeit für IT-Ausstattung genutzt, könnte in ein Hauptbadezimmer umgewandelt werden.

Balkon: Großzügig und ideal für entspannende Momente im Freien, mit Blick auf die ruhige Umgebung.

Parkplätze: Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze, einen in der Garage und einen außen, zu einem Gesamtpreis von CHF 160''000.-, was Komfort und Sicherheit für die Fahrzeuge gewährleistet.

Potenzial:

Diese Lösung bietet eine unglaubliche Investitionsmöglichkeit dank ihrer strategischen Lage und der Vielseitigkeit der Räume. Die Umwandlung von Büro zu Wohnraum kann mit minimalen Eingriffen erfolgen, was sie sowohl für eine Familie, die eine Residenz in der Nähe des Stadtzentrums sucht, als auch für Fachleute, die einen repräsentativen Raum mit Wohnmöglichkeit wünschen, ideal macht. Das Gebäude ist derzeit seit mehreren Jahren an ein Unternehmen vermietet; es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag fortzusetzen, um Einkommen zu erzielen, oder zu kündigen, um die Immobilie selbst zu nutzen.

Schlussfolgerung:

Wenn Sie nach einer prestigeträchtigen Immobilie suchen, die leicht an Ihre Wohn- und Berufsbedürfnisse angepasst werden kann, ist diese Wohnung gegenüber dem Parco Ciani die perfekte Wahl. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der charmantesten und komfortabelsten Viertel von Lugano zu leben!