pianterreno

SAN NAZZARO
Gemischte Immobilie mit Restaurant und zwei Wohnungen.
Ein paar Minuten vom neuen Hafen von Gambarogno am Lago Maggiore mit 280 Liegeplätzen entfernt (fast alle bereits zugewiesen!).
Idealer Standort für diejenigen, die Investitionen/Catering/Wohnen mit dem großen Potenzial der neuen Marina in Gambarogno verbinden möchten.

Kurze Beschreibung
- Grundstücke auf einem Grundstück von ca. 687 m², in einem intensiven Wohngebiet zwischen der Kantonsstraße und der Eisenbahn.
- Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; in Betrieb bis Februar 2025, mit einer Fläche von ca. 150 m² und eine große Außenterrasse mit Pergola, Steintafeln und Umrandungsmauern.
Für Restaurants geeignete Räume sind auch in Synergie mit der zukünftigen Nutzerschaft des Hafens (Bewohner, Bootsbesitzer, Touristen) geeignet. Bis heute benötigt es eine Renovierungsarbeit.
- Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, ebenfalls zu restaurieren.


Zwei Kaufoptionen

1. Wiederherstellung der bestehenden
- Wiedereröffnung des Restaurants und Renovierung der beiden Wohnungen.
- Gesamtpotenziell berechneter Mietwert ca. 60.000 CHF pro Jahr.
Für wen ist diese Lösung geeignet?
Investor oder Gastronom, der ein historisches Restaurant in einer strategischen Lage neu eröffnen möchte, indem er die Aktivitäten des neuen Hafens und die Nähe zu Locarno / Ascona nutzt.
Betroffene sucht eine Kombination aus "Geschäft + Wohnraum" (Restaurant im Erdgeschoss, Eigentümer/Verwalter-Unterkunft und Wohnung zur Miete).

2. Entwicklungsbetrieb
- Abriss und Neubau unter Verwendung von Gebäudeparametern (PR-intensive Wohnzone):
- maximaler Auslastungsindex 0,70 (heute ca. 0,50, also 30 % Reserve),
- maximale Höhe an den Dachvorsprüngen 10 m, mit möglichem Anbau eines Stockwerks (heutiges Gebäude ca. 6 m).
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Verbesserung, die mit dem neuen Port verbunden ist
Der Hafen von Gambarogno (Gebiet Sass di Sciatt – San Nazzaro) bietet etwa 280 Liegeplätze, befindet sich in der Endphase des Baus und stellt eine strategische Investition für die Neugestaltung der Ufer des Gambarogno dar.
Die Buchungen der Liegeplätze sind bereits sehr hoch, praktisch alle Plätze sind zugewiesen oder reserviert, was eine potenzielle Nachfrage nach Liegeplätzen, Dienstleistungen und Catering in der Umgebung schafft.

Quellen