14 Locali

**Attraktiv**

Profitieren Sie vom zentralen Standort, nahe zu Sursee, Luzern und Aarau sowie der hohen Lebensqualität, welches das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Grundstück ist zentral an der Badstrasse 3 gelegen. Schulen, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Dorf, in kurzer Fusswegdistanz. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Objektbeschrieb**

Das Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von rund 1'600 m2 vollständig erschlossen. Das Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone ist mit einem ursprünglichen Bauernhaus überbaut. Die bestehende Baute ist in seiner Art zu erhalten.

Das herrschaftliche Bauernhaus mit angebautem Gewerbeteil wurde im Jahr 1850 in einer gemischten Bauweise erstellt. Die dicken Mauern bieten noch heute eine optimale Isolation. Das Wohnhaus mit hohen Räumen, einer grosszügigen Raumeinteilung und einem nicht genutzten Satteldach bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das altehrwürdige Gebäude hat einen Erneuerungs- und Investitionsbedarf. Im grossen Haus können - je nach Raumaufteilung und künftiger Nutzung - 3 bis 4 Wohnungen realisiert werden. Das Wohnhaus ist in seiner Substanz und seiner Art zu erhalten. Und trotzdem bieten sich für einen Käufer spannende Möglichkeiten und Optionen für die künftige Nutzung. Eine Prüfung der Gestaltungsvarianten lohnt sich auf jeden Fall.

Der angebaute Gewerbeteil im ehemaligen Stallgebäude eignet sich ideal für ein Kleingewerbe. Die Räumlichkeiten lassen sich ideal für ein Büro, ein Atelier, eine Ausstellungs- und Präsentationsfläche oder ein stilles Gewerbe (Coiffeur, Gesundheits- und Praxisräume, Sport- und Fitnessflächen, etc.) nutzen. Hier kann spannendes entstehen, hier kann Ihr KMU sich entwickeln. Sie können Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren und eine gemeinsame Nutzung bringt Ihnen Synergien.

So oder so ... der Mehrwert aus Wohnen, Arbeiten oder Freizeit lässt sich realisieren und gestalten.

Der grosszügige Umschwung mit einem alten, zu erhaltenden Spycher lässt Sie nicht nur entspannen und geniessen. Sie können den grosszügig angelegten Gartenteil als Blumen und Gemüsegarten nutzen, als Spielfläche für Ihre Kinder oder als Auslauf für Ihre Kleintiere. Einfach geniessen und zu Hause sein.

Sie sehen ... die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt und die Nutzung lässt viel Spielraum. Sie gestalten Ihr künftiges Daheim selbst.

Lassen Sie sich inspirieren - gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zu und zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort.