6.5 Locali, 126 m²

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:

ländliche Ruhe, stadtnaher Komfort und ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 liegt eingebettet in eine idyllische, sonnige Umgebung und begeistert mit einem **wildromantischen Garten**, altem Baumbestand und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Ein Ort, an dem Zeit langsamer vergeht – und Ideen wachsen dürfen.

**Historie trifft Herz**

Erbaut von Otto Gutzwiller, einem Therwiler Gipsermeister, trägt die Liegenschaft bis heute die Handschrift einer Familie, die die Identität der Gemeinde über Generationen mitprägte. Mit viel Liebe, Sorgfalt und Respekt vor der Substanz wurde das Haus stetig weiterentwickelt – stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charme.

**Wohnen mit Charakter – ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche**

Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse/Halbgeschosse und überrascht im Innern mit **hellen Räumen, hohen Decken, Erkern und Nischen**, die ein heimeliges, fast märchenhaftes Wohngefühl entstehen lassen.

* **Erdgeschoss:** Zauberhafter Windfang, offener Koch- und Essbereich mit historischem Kamin-Element, grosszügiges Wohnzimmer mit Potenzial für eine offene Wohnlandschaft von ca. 45 m². Die 2016 renovierte Küche verbindet Funktionalität mit Stil. Besonders reizvoll: die ehemalige Remise mit Schwedenofen, Gartenzugang und separatem Eingang – ideal als Atelier, Praxis, Homeoffice oder Lesezimmer.
* **Obergeschoss:** Drei individuell gestaltete Zimmer (ca. 12–14 m²) sowie ein **hochwertiges Badezimmer**, 2020/21 realisiert, mit bodenebener Dusche, freistehender Badewanne und edlen Materialien. Grosszügige Fensterflächen und Dachschrägen schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre.
* **Untergeschoss:** Zusätzliches Badezimmer (teilsaniert 2021), Technik- und Heizraum mit Luft-Luft-Wärmepumpe (2017), Warmwasserboiler (2021), sanierte Kanalisation sowie Keller- und Vorratsräume. Einzelgarage neben dem Haus.

**Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss**

Das Dachgeschoss birgt spannende Ausbaureserven – denkbar sind ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad mit einer Fläche von ca. 36m² (Steigerung der Wohnfläche auf ca. 162m²), ein neues isoliertes Dach sowie ein oder zwei Gauben. Eine **erste Kostenschätzung für die energetische Gesamtsanierung liegt bereits vor** und kann gerne vertieft besprochen werden. Projektideen und Pläne stehen für Ihre Finanzierungsabklärung zur Verfügung.

?? **wichtig:**

Im ausgeschriebenen Verkaufspreis ist **bereits ein Umbaubudget von CHF 400'000.– berücksichtigt, welches beim Erwerb in Abzug gebracht wird**. Ob und in welchem Umfang Sie investieren, entscheiden allein Sie. Das Haus kann – je nach Anspruch – auch nach üblichen Malerarbeiten bezogen werden.

**Nachhaltig in die nächste Epoche**

Ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei, maximal drei Kindern, die Individualität schätzen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Mit einer energetischen Sanierung profitieren Sie nicht nur von höherem Wohnkomfort, sondern auch von **attraktiven Finanzierungskonditionen sowie staatlichen Fördergeldern** – wir begleiten Sie gerne über den Kauf hinaus.

**Fazit**

Eine seltene Gelegenheit: Ein charakterstarkes, romantisches Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage, stadtnah und doch im Grünen. Ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Zukunft – aktuell wohl einzigartig auf dem regionalen Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auch darauf Sie durch die Liegenschaft zu führen.