2.5 Locali, 76 m², 1. piano

**Die Wohnung Nummer 3 mit 2.5 Zimmern** besteht aus: großem Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachter Terrasse von 31 m2, großem Schlafzimmer, sehr großem Bad, Waschküche und Abstellraum von 5 m2. Die Liegenschaft wird durch den Abstellraum/Keller im Parkebenen ergänzt.

76 mq SUL, 99 mq kommerziell.

Es sind noch 3 weitere 2.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit oder ohne privatem Garten und im ersten Stock verfügbar.

Es sind 19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Aktuell haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

**Residenza al Parco**

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Komplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit in der Bauphase sind und folgende Vorteile bieten:

- sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem Fitnessparcours, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenza

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und daher sehr geringen monatlichen Nebenkosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schallisolierung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- Elektroanlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Manövrierraum

- 10 Keller von 7 m2 each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- Rent-to-Buy möglich

KEINE MAKLER, DANKE!