6.5 Locali, 145 m²

Schon der offene und einladende Eingangsbereich dieses liebevoll gepflegten Einfamilienhauses vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Wohlbefinden. Direkt anschliessend öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit modernem Cheminée und Zugang zum gemütlichen Balkon - ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Die separate, offen gestaltete Küche begeistert mit ihrem modernen Design und der hochwertigen Ausstattung. Hier kommen nicht nur Hobby-, sondern auch ambitionierte Profi-Köche voll auf ihre Kosten. Ein geräumiges Zimmer sowie eine moderne Nasszelle ergänzen diese Etage auf ideale Weise. Über die stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei grosszügige und charmante Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer, welches einen Hauch von Wellness vermittelt.

Dieses **LIVING ESTATES** Angebot überzeugt mit folgenden Highlights:

* Sehr gepflegter Zustand
* Äusserst familiäre und ruhige Wohnlage
* Moderne Küche mit Teppanyaki und direktem Zugang zum Sitzplatz
* Lichtverwöhnte und grosszügige Räumlichkeiten
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Beheiztes Hobbyzimmer mit sep. Eingang im UG
* Winterloggia mit Schwedenofen und kleiner Garten
* und viele weitere attraktive Details...

Im Untergeschoss befinden sich zudem der Technikraum, ein Natursteinkeller sowie ein grosszügiger Vorplatz. Besonders hervorzuheben ist das Hobbyzimmer mit separatem Zugang sowie die äusserst gemütliche Winterloggia - ein Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.

**Diese Immobilie ist bereits reserviert.**

**RENOVATIONEN**
**1999 / 2000**

* Spenglerarbeiten Aussenfassade
* Cheminée Wohnzimmer eingebaut

**2003**

* Aussenfassade gestrichen

**2005**

* Innentreppe Holz eingebaut

**2007**

* Bad OG erneuert

**2008**

* Bad EG und Korridor erneuert
* Schwedenofen Winterloggia eingebaut

**2009**

* Ausbau Untergeschoss für Salon

**2010**

* Neue Küche / Küchenumbau

**2012**

* Erneuerung Elektroinstallationen inkl. gesamte Hausinstallation mit FI-Schutzschalter

**2016**

* Sonnenstoren Wohnzimmer und Garten erneuert
* Fensterläden erneuert
* Garagenvorplatz erneuert

**2018**

* Heizung erneuert
* Haustüre erneuert
* Sektional-Garagentor erneurt

**2019**

* Solaranlage ( Warmwasser ) installiert

**Niederrohrdorf**
5443 Niederrohrdorf liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederrohrdorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.6% pro Jahr auf 4'695 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.3% verändert (Kanton: +24.7%).