4.5 Locali, 107 m²

Points forts :
Attique moderne, spacieux et très lumineux
Grande terrasse semi couverte de 31.50 m² avec puits de lumières, idéale pour repas et détente
Chambre parentale climatisée
Free cooling dans tout lappartement
Stores électriques et moustiquaires aux fenêtres
Trois espaces de rangement privatifs
A lextérieur, place de jeux denv. 230 m2 (privée), clôturée et arborisée, balançoire,
table et bancs en granit, barbecue
Quartier extrêmement calme
À quelques minutes de Migros, Coop, pharmacies, restaurants, écoles et transports publics
Accès à lautoroute en 5 minutes

Situation
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. dYverdon-les-Bains.

Descriptif
Superbe attique de 4.5 pièces situé au dernier étage dun immeuble moderne et implanté dans une zone industrielle calme.
Avec une surface habitable denviron 107 m², cet appartement se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et des puits de lumière.
La terrasse de 31.50 m2 offre tout le confort nécessaire pour installer un coin repas, un espace lounge ou des plantes en pots et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Trois espaces de rangement privatifs complètent avantageusement le bien :
Un meuble à chaussures sur le palier de lappartement
Un premier local de 7.15 m² situé directement sur la terrasse, idéal pour stocker mobilier extérieur ou congélateur.
Un second local de 8.9 m² au rez-de-chaussée, parfait pour ranger matériel saisonnier, vélos ou affaires personnelles.

Intérieur de lappartement
Lappartement souvre sur un hall dentrée accueillant. Le séjour spacieux offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les grandes fenêtres apportent une excellente luminosité.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se distingue par ses nombreux rangements, son plan de travail en granit et ses appareils de qualité. Elle permet de cuisiner confortablement tout en restant en interaction avec le séjour et la terrasse.
Lappartement dispose de trois chambres, dont :
Une chambre parentale de 14.30 m2 avec magnifique parquet, climatisée, très appréciable en été et offrant un confort rare dans le marché immobilier local.
Deux autres chambres de belles dimensions (12.07 m2 et 12.71m2) avec magnifique parquet, idéales pour enfants, bureau ou dressing.
Dans le séjour, une cheminée intégrée apporte non seulement un charme unique, mais également un réel plus en termes de confort thermique durant les mois froids.

La partie sanitaire est particulièrement bien aménagée avec :
Une grande salle de bains comprenant une douche italienne spacieuse, une baignoire, ainsi quun meuble de rangement et une pharmacie murale.
Un WC séparé avec meuble-vasque, très pratique au quotidien.
Une buanderie privative dans lappartement, équipée dune colonne de lavage, dun évier et dun étendage.

Confort moderne
Le logement bénéficie dun système de chauffage avec pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production de leau chaude. Il bénéficie également dun système free cooling au sol qui permet de maintenir une température agréable et constante durant tout lété, ce système est un système de climatisation par le sol, il offre un confort extrêmement apprécié lors de fortes chaleurs, tout en étant écologique et économique.

Loyer : 2'550.-- / mois y.c. charges (possibilité de louer place de parc pour 85.-- /mois)