320 m²

Implantée sur une belle parcelle d’environ 1’200 m², cette villa offre un cadre de vie privilégié au cœur de la commune très recherchée de Commugny, conjuguant calme absolu, verdure et proximité immédiate des commodités.

Développant environ 320 m² habitables, la propriété se distingue par une structure saine et parfaitement entretenue, constituant une base solide pour un projet résidentiel de qualité.

Les volumes existants et la configuration de la maison offrent encore un beau potentiel d’optimisation, notamment par l’aménagement d’une toiture-terrasse et la mise en valeur des espaces extérieurs, permettant d’exploiter pleinement le terrain et son environnement.

Entourée de champs non constructibles, la villa bénéficie d’un environnement particulièrement paisible et d’une vue dégagée, avec une échappée sur le lac depuis les étages, garantissant une pérennité rare du cadre et des perspectives.

Grâce à ses nombreux espaces de vie et chambres, la propriété se prête idéalement à une vie de famille, offrant confort, intimité et flexibilité d’aménagement, le tout dans l’un des secteurs les plus prisés, à seulement 20 minutes de Genève, 5 min de l'Ecole Internationale, 6 min de l'autoroute, 7 min des commerces et autres commoditées. 

Distribution des espaces:

Rez-de-chaussée inférieur
Entrée, WC visiteurs, salon lumineux avec accès direct à la terrasse principale.

Rez-de-chaussée supérieur
Cuisine, petite salle à manger et véranda, formant un espace de vie convivial ouvert sur l’extérieur, avec possibilité d’ouverture entre la cuisine et la salle à manger.

Premier étage
Trois chambres, un WC séparé et une salle de bain avec baignoire. Possibilité d’aménager la toiture du salon afin de créer une grande terrasse.

Deuxième étage
Suite parentale avec salle de douche en suite (douche à l’italienne) et petit balcon privatif.

Combles aménagés
Espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.

Sous-sol
Buanderie, cave et studio indépendant aménagé avec cuisine, salle de bain et accès à une terrasse.

Extérieurs

·       Grande terrasse principale orientée plein sud

·       Terrasse reliée au studio situé au sous-sol

·       Jardin soigné avec petit potager et emplacement potentiel pour une piscine

Garage intérieur pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules plus couvert à voiture double.