1/1
3716 m²
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 7'200'000
Online da 2 mesi
Dati principali
Online da 2 mesi
Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
3'716 m²
Anno di costruzione
1975
Anno di ristrutturazione
2020
Disponibilità
Data da convenire
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 7'200'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto esterno
Ascensore
Descrizione
Edificio commerciale a reddito - resa lorda 7.17%
A pochi minuti dall'uscita autostradale e dal confine italiano, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale a reddito: un investimento solido, ben posizionato e con interessanti margini di valorizzazione.
L'immobile è inserito in un'area a forte vocazione commerciale, caratterizzata da eccellente accessibilità, ottima visibilità e dalla presenza di numerose attività consolidate. Un contesto dinamico che favorisce stabilità locativa e attrattività costante per aziende e operatori economici.
Lo stabile si presenta in buone condizioni generali e dispone di spazi moderni, funzionali e facilmente modulabili, adatti a diverse tipologie di attività. La flessibilità distributiva rappresenta un elemento chiave per garantire adattabilità nel tempo e contenere il rischio di vacancy.
Un valore aggiunto particolarmente rilevante è rappresentato dai 114 posteggi complessivi tra, coperti, scoperti e stalli per motocicli/biciclette, una dotazione oggi sempre più rara e strategica, che incrementa significativamente l'appeal locativo della proprietà.
La resa attuale è pari al 7.17%, con un potenziale di crescita concreto. In base ai valori locativi di mercato della zona (CHF 165.- / 190.- al m² annui), l'immobile può raggiungere un reddito locativo stimato di circa CHF 650'000.- annui, con una resa lorda fino al 9% a piena occupazione.
Lo stabile offre 3'716 m² di superficie netta e 2'750 m² di SUL.
Scorporando il valore dei posteggi (CHF 15'000.- ciascuno), il prezzo indicativo si attesta a circa CHF 1'996.- per m² di SUL, un rapporto estremamente competitivo nel contesto di riferimento.
Un'opportunità d'investimento concreta, con rendimento immediato e prospettive di ulteriore valorizzazione, in una posizione strategica e ben collegata.
Documentazione finanziaria dettagliata disponibile su richiesta.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
___________________________
Just minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering for sale a fully income-generating commercial building, a solid and well-positioned investment with clear upside potential.
The property is located in a commercially vibrant area featuring excellent road access, strong visibility, and a well-established business environment. These factors contribute to long-term tenant demand and income stability.
The building is in good overall condition and provides modern, functional spaces that can be easily adapted to different types of commercial activities. Its layout flexibility enhances long-term sustainability and reduces vacancy risk.
A key competitive advantage is the availability of 114 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots, a rare and highly valuable feature that significantly strengthens the property's leasing appeal.
The current gross yield stands at 7.17%, with tangible room for improvement. Based on local market rental values (CHF 165-190 per m² per year), the property has the potential to generate approximately CHF 650'000.- in annual rental income, achieving a gross yield of up to 9% at full occupancy.
The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².
Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15'000.- each, the indicative price per m² of GFA is approximately CHF 1'996.-, representing a highly competitive value proposition within the local market.
A compelling investment opportunity combining immediate income with future growth potential in a strategic and well-connected business location.
Detailed financial documentation available upon request.
Contact us for further information or to arrange a viewing.
L'immobile è inserito in un'area a forte vocazione commerciale, caratterizzata da eccellente accessibilità, ottima visibilità e dalla presenza di numerose attività consolidate. Un contesto dinamico che favorisce stabilità locativa e attrattività costante per aziende e operatori economici.
Lo stabile si presenta in buone condizioni generali e dispone di spazi moderni, funzionali e facilmente modulabili, adatti a diverse tipologie di attività. La flessibilità distributiva rappresenta un elemento chiave per garantire adattabilità nel tempo e contenere il rischio di vacancy.
Un valore aggiunto particolarmente rilevante è rappresentato dai 114 posteggi complessivi tra, coperti, scoperti e stalli per motocicli/biciclette, una dotazione oggi sempre più rara e strategica, che incrementa significativamente l'appeal locativo della proprietà.
La resa attuale è pari al 7.17%, con un potenziale di crescita concreto. In base ai valori locativi di mercato della zona (CHF 165.- / 190.- al m² annui), l'immobile può raggiungere un reddito locativo stimato di circa CHF 650'000.- annui, con una resa lorda fino al 9% a piena occupazione.
Lo stabile offre 3'716 m² di superficie netta e 2'750 m² di SUL.
Scorporando il valore dei posteggi (CHF 15'000.- ciascuno), il prezzo indicativo si attesta a circa CHF 1'996.- per m² di SUL, un rapporto estremamente competitivo nel contesto di riferimento.
Un'opportunità d'investimento concreta, con rendimento immediato e prospettive di ulteriore valorizzazione, in una posizione strategica e ben collegata.
Documentazione finanziaria dettagliata disponibile su richiesta.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
___________________________
Just minutes from the motorway exit and the Italian border, we are offering for sale a fully income-generating commercial building, a solid and well-positioned investment with clear upside potential.
The property is located in a commercially vibrant area featuring excellent road access, strong visibility, and a well-established business environment. These factors contribute to long-term tenant demand and income stability.
The building is in good overall condition and provides modern, functional spaces that can be easily adapted to different types of commercial activities. Its layout flexibility enhances long-term sustainability and reduces vacancy risk.
A key competitive advantage is the availability of 114 parking spaces, including covered, uncovered, and motorcycle/bicycle spots, a rare and highly valuable feature that significantly strengthens the property's leasing appeal.
The current gross yield stands at 7.17%, with tangible room for improvement. Based on local market rental values (CHF 165-190 per m² per year), the property has the potential to generate approximately CHF 650'000.- in annual rental income, achieving a gross yield of up to 9% at full occupancy.
The building offers a net floor area of 3,716 m² and a gross floor area (GFA) of 2,750 m².
Assuming parking spaces are valued separately at CHF 15'000.- each, the indicative price per m² of GFA is approximately CHF 1'996.-, representing a highly competitive value proposition within the local market.
A compelling investment opportunity combining immediate income with future growth potential in a strategic and well-connected business location.
Detailed financial documentation available upon request.
Contact us for further information or to arrange a viewing.
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Visualizzazioni totali della pagina
99
Salvato come preferito
99
Richieste di contatto ricevute
99
Mostrato nei risultati di ricerca
99
Mostrato nelle ricerche salvate
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
CHF 100’000
CHF 900’000
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Posizione
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteProtegga la Sua sicurezza dalle truffe
- Non trasferire mai denaro in anticipo, né per prenotazioni né prima di aver visto personalmente l'immobile.
- Prestare particolare attenzione se un'offerta sembra troppo economica o non plausibile.
- Non fornire dati personali come coordinate bancarie o copie di documenti d'identità.
- Non firmare alcun contratto prima di aver ispezionato l'immobile.
Pensate che questa pubblicità sia discutibile?
