7.5 Locali, 182 m²

**Ein Wohnhaus mit grosser Wohnfläche, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Garten – perfekt für Familien oder alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich*

**Highlights der Liegenschaft**

* Ideal für eine Familie
* Ideal für Handwerker
* Möglichkeit, zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung zu realisieren
* Platzbietende nach Süden ausgerichtete Balkone
* Eindrucksvoller Ausblick auf die imposanten Walliser Berge und das Rhonetal
* Grossräumiger Aussenbereich auf verschiedenen Ebenen mit Garten
* Nähe zu Visp und Brig, den urbanen Zentren im Oberwallis
* Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar

**Lage und Erreichbarkeit**

Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1971) mit viel Umschwung steht an sonniger und ruhiger Südhanglage an der Alten Gasse in Eggerberg.

Trotz seiner ruhigen Lage auf 846 Metern über Meer ist Eggerberg das ganze Jahr über bequem erreichbar. Eine gut ausgebaute Bergstrasse führt direkt ins Dorf, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort optimal angebunden:

Mit dem Postauto erreichen Besucher die verschiedenen Weiler schnell und unkompliziert. Die BLS-Lötschbergbahn hält direkt in Eggerberg und verbindet das Dorf mit den wichtigsten Destinationen des Oberwallis – von Bern, Brig bis nach Domodossola.

Ab Januar 2027 wird die Gemeinde Eggerberg gemeinsam mit Baltschieder Teil der Gemeinde Visp, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert – insbesondere durch die Nähe zu den umfassenden Infrastrukturen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten von Visp.

**Beschrieb des Einfamilienhauses**

Dieses dreigeschossige Wohnhaus präsentiert sich auf einem massiven Sockel und bietet eine grosszügige Nettowohnfläche von 182m2. Weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Höhe verleihen dem Gebäude eine einladende, offene Atmosphäre für Familien und Menschen mit Platzbedarf oder Liebhaber traditioneller Wohnkultur.

Die insgesamt sieben Zimmer, die Küche sowie zwei Bäder sind im 1. und 2. Obergeschoss untergebracht und sind über eine Holztreppe miteinander verbunden. Das Dachgeschoss überzeugt mit vier gemütlichen Zimmern, die teilweise mit praktischen, zweiteiligen Einbauschränken ausgestattet sind. Jeweils zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.

Das Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial, das über eine Steintreppe von der 1. Etage aus und über einen separaten Zugang von der Südseite des Hauses erreichbar ist, bietet die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren – geeignet als Gästebereich, Studio oder vermietbare Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den grossflächigen, gepflegten Garten, der mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Ob entspannter Sitzplatz, Spiel- und Sportfläche oder die Option zur Erstellung eines Autoabstellplatzes – hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1971 beheizt, die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Alle Böden sind mit Novilon belegt.

Auf beiden Wohnetagen erstreckt sich ein südlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Hauslänge für sonnige Stunden und einen weiten Blick auf die umliegenden Berge und in das Rhonetal.

Die Gebäudehülle ist nicht isoliert, und die Sanitärleitungen befinden sich noch im Originalzustand – ideale Voraussetzungen für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Praktisch: Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und ist damit bestens für die digitale Zukunft ausgestattet.

**Raumkonzept**

**Erdgeschoss**

* Waschküche / Technikraum
* Tankraum
* Werkstatt
* Carnotzet
* Südseitiger Ausgang zum Aussenbereich

* Grosser Umschwung / Garten

**1. Obergeschoss**

* Hauseingang auf der Ostseite des Hauses
* Korridor mit Holztreppe ins Dachgeschoss und Betontreppe ins Untergeschoss
* Küche mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Zimmer mit nachträglich eingebauter Dusche
* Kinderzimmer / Büro

**2. Obergeschoss**

* 2 Schlafzimmer und Zugang zum Südbalkon
* 2 Schlafzimmer
* Grossräumiges WC / Lavabo

**Kaufpreis:**CHF 449'000.00 für dieses Haus mit grossem Umschwung

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Eggerberg**

Eggerberg gilt als einer der sonnigsten Orte im Oberwallis. Das Dorf liegt unmittelbar neben dem Landschaftsschutzgebiet Baltschiedertal – einem wahren Naturjuwel, das zum Wandern, Entdecken und Staunen einlädt.

Die erhöhte Wohnlage eröffnet einen weiten Blick über das Rhonetal und auf das majestätische Mischabelmassiv mit seinen imposanten Viertausendern. Hier verschmelzen Alpenidylle, Ruhe und beeindruckende Ausblicke zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das kulturelle Leben in Eggerberg ist geprägt von einer bewundernswerten Vielfalt und lebendigen Gemeinschaft. Die Blasmusik, die Tambouren- und Pfeifergruppen sowie der Kirchenchor bereichern das musikalische Geschehen, während die Frauen- und Müttergemeinschaft das soziale Leben mit Herzlichkeit prägt.

Auch Sport und Landwirtschaft haben ihren festen Platz: Der Sportverein sorgt für Bewegung und Begegnung, während die Schafzuchtgenossenschaft die landwirtschaftliche Tradition aufrechterhält.

Besonders stolz ist die Gemeinde auf ihre Backhausgesellschaft und die Kulturkommission, die alte Bräuche, Feste und Traditionen pflegen. Ein kleines, aber feines Wein- und Ackerbaumuseum erzählt zudem die Geschichte einer Region, in der Natur und Mensch seit Jahrhunderten Hand in Hand gehen.