3.5 Locali, 80 m², 1. piano

Situé im 1. Stock der Residenz < la="" rotse="">>, die 1991 erbaut wurde, befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung in der Route de Planige 12, im Herzen des charmanten Dorfes Miège (Gemeinde Noble-Contrée).

Die Wohnung profitiert von einer bevorzugten Lage, nur weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Sierre und etwa 20 Minuten von der Station von Crans-Montana entfernt, und genießt gleichzeitig die ruhige und familiäre Atmosphäre des Dorfes (Schulen, Geschäfte, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, lokale Gesellschaften, Grünflächen und Spielplätze in der Nähe).

Orientiert nach Nord-Süd-West, profitiert die Wohnung von einer schönen natürlichen Helligkeit dank ihrer zahlreichen Fenster. Die Raumaufteilung ist optimal, bietet eine hervorragende Trennung der Räume. Der Schlafbereich umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Tagbereich, hell und luftig, besteht aus einem Eingangsbereich mit integrierten Schränken, einer abgeschlossenen Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Wohnung wurde gut gepflegt, aber sie benötigt einige Renovierungsarbeiten, um sie auf den aktuellen Stand zu bringen.

Echtes Plus dieser Immobilie ist der große Balkon und der Garten, der einen idealen Rahmen bietet, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 80 m2, zu der ein Balkon von 26,8 m2 (Gesamtwohnfläche, gewichtet mit 1/2 Balkon = 93,4 m2) und ein nutzbarer Garten von 78 m2 hinzukommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar):

* Ein Eingangsbereich von 11,1 m2 mit integrierten Schränken,
* Ein Wohnzimmer mit Kamin von 18,4 m2,
* Eine abgeschlossene Küche von 7,7 m2,
* Zwei Schlafzimmer von jeweils 9,7 und 12 m2,
* Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche von 6,4 m2,
* Ein Gästetoilette von 2 m2,
* Ein großer Balkon von 26,8 m2 und ein Garten von 75 m2.

Die Immobilie verfügt auch über einen **großen abgeschlossenen Keller** und Zugang zu einer **gemeinsamen Waschküche**.

**Ein überdachter Außenparkplatz kann zusätzlich erworben werden.**

In excellentem Zustand und sehr gut gepflegt mit regelmäßigen Renovierungen, weist diese kleine PPE von 4 Wohnungen sehr niedrige monatliche Gebühren auf.

**Höhepunkte:**

* Ruhige und sonnige Umgebung
* Ideale Lage zwischen Stadt und Berg
* Kleines Gebäude mit 4 Wohnungen
* Große Terrasse mit privatem Garten