6.5 Locali, 252 m²

Traumhaftes Wohnen in einem charmanten Holz-Altbau

Dieses wunderschöne Doppeleinfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die liebevoll erhaltene Holzkonstruktion prägt den Charakter des Hauses, während moderne Elemente für eine zeitgemässe Ausstattung sorgen. Der Einsatz von Altholz im Inneren verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre - ein perfektes Zusammenspiel von Alt und Neu.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohnbereich zum Verweilen ein. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine Küche, die nahtlos in das Raumkonzept integriert ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Etage ab.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock. Hier erwarten Sie ein grosszügiges Badezimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein grosser Abstellraum bietet auch hier praktischen Platz für Aufbewahrung.

Aussenbereich mit Parkplätzen und grossem Garten

Der Aussenbereich bietet 2-3 Aussenparkplätze. Der riesige und gut besonnte Garten mit Sitzplatz, verschiedenen Stein- und Grünelementen mit Busch-, Rasen- und Baumbestand, ist ein wahres Paradies.

Separate Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigennutzung

Die 3.5 Zimmer Einliegerwohnung (aktuell vermietet) mit eigenem Gartensitzplatz kann sowohl als Teil eines Mehrgenerationenhauses wie auch zur Generierung von Mieteinnahmen genutzt werden.

Attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung 

Die Infrastruktur in Arnegg überzeugt: Zum Bahnhof Arnegg sind es zu Fuss ca. 5 Minuten. Den Bahnhof Gossau mit Direktzügen nach Zürich sowie dem Autobahnanschluss nach St. Gallen und Zürich erreichen sie in unter 10 Minuten. 

Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Primarschule ist lediglich 1km entfernt in Andwil und kann über verkehrsfreie Wege erreicht werden. Eine neue Schule in Arnegg ist bereits geplant. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort wie Migros und Spar sowie weitere Fachgeschäfte sind vorhanden.

Wanderwege und der Zugang zur freien Natur beginnen unmittelbar bei der Liegenschaft.

Zweite Haushälfte (502m²):

Die zweite Haushälfte des Doppeleinfamilienhauses steht aktuell ebenfalls zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Für CHF 290.000 kann die angrenzende Einheit mit zusätzlichen 502m² erworben werden, ideal für Investoren, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Mit dieser Option eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer traumhaften Wohnlage.

Preisübersicht:

Haupthaus mit Einliegerwohnung: CHF 1.100.000,-

2x Tiefgaragenparkplätze (der Zugang befindet sich direkt beim Grundstück): je CHF 30.000,-

zweite Haushälfte: CHF 290.000,-