9 Locali, 252 m²

Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen vorzustellen, das auf einem großen Baugrundstück mit Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche und/oder zum Bau eines weiteren Objekts liegt.


**Die Vorteile auf einen Blick
**- Ruhig - Nah an Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften
- Wohngebiet, ruhig und grün
- Wald und Fluss in der Nähe


**LAGE**
Das Haus liegt im Norden von Lausanne in einem ruhigen Viertel und nahe bei Geschäften und Verkehrsmitteln, es ist strategisch gut an die Verkehrsachsen angeschlossen:
- Lausanner Stadtzentrum in 15 Minuten
- Genf-Flughafen in 45 Minuten
- Montreux in 28 Minuten


**Das HAUS
** Das 1984 erbaute Haus mit zwei Wohnungen auf einem 4'580 m2 großen Grundstück bietet ein großes Potenzial.
Die gesamte Wohnfläche von 252 m2 auf zwei Ebenen verteilt sich wie folgt:

Die erste Wohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss umfasst 125 m2 und profitiert von einem großen Garten und einer Veranda. Diese Wohnung wurde 2013 renoviert.
- Offene Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Großer Garten
- Veranda

Die zweite Wohnung mit 4,5 Zimmern umfasst 120 m2 mit Balkon und großem Garten. Eine Renovierung ist erforderlich.
- Offene Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Großer Garten
- Balkon

Keller:
- Großzügig
- Keller
- Schutzraum
- Waschküche


**Zubehör:**
**-** Garage mit zwei Plätzen
- Abstellplatz für ein Auto
- 6 Außenparkplätze
- Großer Garten
- Solarmodule (55 m2)


**AUSSTATTUNG**
- Bushaltestelle: 10 Minuten zu Fuß
- Geschäfte: 2 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten zu Fuß
- Lausanner Bahnhof: 20 Minuten mit dem Auto, 35 Minuten mit dem Bus
- Schulen: 7 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus



**Die BESONDERHEITEN**
- 3711 m2 in der Bauzone Villen
- Ruhig
- Grünflächen nach Wunsch
- Großes Potenzial für Erweiterungen
- Fluss und Wald in der Nähe


MEHR FOTOS AUF UNSERER WEBSITE :www.synergimmo.ch

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