4.5 Locali, 145 m², 3. piano

Im Herzen des historischen Kerns von Mendrisio, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und am Fuße des Muggio-Tals, bieten wir eine faszinierende und suggestive Mansarde mit 4,5 Zimmern von großzügigen Dimensionen zum Verkauf an, die renoviert werden muss, aber viele Möglichkeiten zur Personalisierung bietet und sich in einem prächtigen Gebäude aus der Epoche befindet.

Die Immobilie befindet sich im dritten und letzten Stock eines Gebäudes aus der Epoche, das sich in zentraler und strategischer Lage in der Via Largo Mario Soldini 1 befindet. Die Gegend ist sehr wertvoll dank der Nähe zum Mehrzweckzentrum La Filanda, der renommierten Architekturakademie, der Post, dem Krankenhaus Beata Vergine, dem medizinischen Zentrum, dem Kindergarten und der Krippe, den Supermärkten Coop und Migros, der Autobahnabfahrt, dem Bahnhof und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen.

Die Wohnung ist optimal in Nacht- und Tagbereich unterteilt und bietet innen gut angeordnete und einladende Räume, dank des charakteristischen mansardierten Dachs aus Holz und der Fußböden aus massivem Holzparkett, die viele Möglichkeiten zur Personalisierung (von Räumen und Oberflächen) bieten.

Die Wohnung ist durch gut verteilte und funktionale Räume gekennzeichnet und besteht intern aus:

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt uns, in dem sich ein Badezimmer mit Dusche für die Gäste mit einer Waschmaschine und ein praktischer Abstellraum befinden.

Der Tagbereich besteht aus einem hellen, separaten Raum, der eine offene Küche von großzügigen Dimensionen und ein gemütliches Wohnzimmer bietet, ideal für gesellige Momente und Entspannung.

Der Nachtbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und ein Nebenraum im Flur, der eine angenehme Trennung zwischen den Tag- und Nachtbereichen schafft.

Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungen und erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse: Sie kann zu einer komfortablen Wohnung für eine Familie werden, eine gute Lösung für Studenten aufgrund der Nähe zu den Universitäten oder ein funktionaler Büro-raum dank der zentralen und gut erschlossenen Lage im Herzen von Mendrisio.

Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Parkhaus im Zentrum La Filanda zu mieten, nur wenige Meter von der Mansarde entfernt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit an Studenten bis zum 31.08.2026 vermietet ist. Eine interessante Lösung auch als Einkommensinvestition.

**Ort:** Bekannt als das "Prächtige Dorf" dank seines renommierten und malerischen historischen Kerns, ist Mendrisio eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet viele Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das berühmte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casino Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor wenigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem wichtigen Studienort geworden