7 Locali, 203 m²

**ARCHITEKTUR & LAGE in ARBOR FELIX, die Familien und Paare überzeugen. Ihr zukünftiges Reich?** Dieses einzigartiges Wunschobjekt - EFH mit 7 Zimmer - befindet sich an nachgefragter, ruhiger Lage in Arbon. Die RÜCKZUGSOASE liegt am Sonnenhügel im Quartier im Westen Arbons. _Eine Verkaufsdokumentation mit weiteren Details finden Sie in diesem Inserat oben unter Dokumente._ **Das einzigartige Anlageobjekt mit reichlich Vorteilen hat viel zu bieten:**

* **Freistehende Liegenschaft**, Baujahr 1985, mit 7 Zimmer und gepflegter Gartenanlage
* Währschafte Massivbauweise Sichtmauerwerk mit Doppelschalenmauerwerk (12/12/12 cm), was heute kaum mehr so gebaut wird.
* Idyllische **Parzelle über 771 m2** mit Hauptausrichtung gegen Westen angrenzend an Landwirtschaftszone
* **In beliebtem, familienfreundlichen Quartier** in Arbon mit vielfältiger Infrastruktur (Einkauf, Schulen) und guter Verkehrsanbindung (Öffentliche Verkehrsmittel)
* Wärmeerzeugung Luft-Wasser Wärmepumpe Vaillant Typ VWL 127/5 (2022), Wärmeverteilung Bodenheizung
* Einzigartige Architektur mit einer **Wohnfläche +/- 203 m2 Nettowohnfläche**auf ansprechender Parzelle Nr. 3645
* **Noch einige durchdachten Besonderheiten:** - offenes Wohnzimmer mit Luftraum und Metallwendeltreppe zum Obergeschoss mit grosser Galerie - Küche mit angrenzendem Arbeitsraum mit u.a. Waschen und Trocknen - Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide mit Einbauschränken - Gedeckter Eingangsbereich und Gartensitzplatz in Kopfsteinpflaster - Zur Strasse durch Mauer abgetrenntes Hofflair mit zusätzlicher Sitzgelegenheit im Sommer - Veloraum
* **Parkierung 1 Doppelgarage und 1 Autoabstellplatz ungedeckt**
* Solide Kapitalanlage, Inflationsschutz, **Verwirklichung Traum vom Eigenheim*

Die Hauptausrichtung des sehr gut besonnten Einfamilienhauses ist mit gedecktem Sitzplatz gegen Westen angrenzend an die Landwirtschaftszone. In rund 1.4 km findet man Einkauf (Coop Einkaufzentrum) vor. Den Kindergarten erreicht man in nur 290 m und 4 Min. , die Primarschule in 500 m und 7 Min., die Sekundarschule in 700 m und 10 Min. zu Fuss. Arbon bietet einen schönen Altstadtkern mit gleichnamigem Schloss.

Frau Ch. Töngi, töngi immotreuhand gmbh, freut sich darauf, Ihnen das besondere Objekt und Details bei einer Besichtigung näher zu bringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per Kontaktformular zur Verfügung.