5.5 Locali

Grosszügige 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und Ausbaupotenzial

Diese 1958 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine grosszügige Nettowohnfläche von
169 m², ein beeindruckendes Volumen von 1167 m sowie ein grosses Grundstück von 664 m². Das Haus bietet eine durchdachte Raumstruktur, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlichen Garten. Charakteristische Details wie die geschmiedeten Treppengeländer und Parkettböden in allen Zimmern verleihen der Liegenschaft zusätzlichen Charme.



Erdgeschoss (EG) Einladend und grosszügig
Beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie eine grosszügige Eingangshalle mit Steinplattenboden. Der Essbereich mit Cheminée bildet das Herz des Erdgeschosses und öffnet sich zum grosszügigen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in den weiten, gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Die Küche, direkt neben dem Eingang, verfügt über einen direkten Zugang in den Keller und die Garage, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Zudem verfügt die Küche über einen Zugang zum westlich angelegten Gartensitzplatz und zum grossen Garten auf der Ostseite.

Zwischengeschoss Ideale Familienzone
Auf dem Zwischenstock befinden sich ein Zimmer mit Westausrichtung und Blick auf die unverbaubare Quartierwiese der Batterieanlage. Ein Zimmer, vorzugsweise als Elternbereich, mit Balkon und schöner Sicht in den Garten. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo.

Obergeschoss Viel Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Das Obergeschoss umfasst zwei sehr grosszügige Zimmer. Beide Zimmer verfügen über eine Abstellkammer, die sich ideal als Ankleide anbietet.
Ergänzend stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo sowie ein Reduit mit Zugang zum grossen Estrich zur Verfügung. Der Estrich bietet Möglichkeiten für zusätzlichen Ausbau.

Untergeschoss Praktisch, vielseitig und gut zugänglich
Der Keller ist direkt über die Küche erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich:
Der Heizraum mit Ölheizung und Tankraum. Ein grosszügiger Wirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein separates WC. Ein grosser Vorplatz mit direktem Zugang zur Doppelgarage (die Fahrzeuge stehen hintereinander, nicht nebeneinander) runden dieses Geschoss ab.

Aussenbereich
Der grosszügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte und Familienaktivitäten. Durch die Grösse des Grundstücks geniesst man eine angenehme Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Gartensitzplatz befindet sich vor dem Haus auf der Westseite.

Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Grosszügigkeit, viel Tageslicht, hochwertige Materialien und ein enormes Potenzial. Sie eignet sich ideal für Familien oder Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und die Möglichkeit schätzen, ihre Wohnträume individuell umzusetzen.

Erdgeschoss und Zwischengeschoss
Eingangshalle = ca. 22.9 m2
Wohn- und Essraum = ca. 46.2 m2
Küche = ca. 10.4 m2
Elternzimmer Ost = ca. 20.4 m2
Kinderzimmer 1 West = ca. 15.0 m2
Bad und sep. WC = ca. 6.9 m2

Obergeschoss
Vorplatz = ca. 7.1 m2
Kinderzimmer 2 Nord = ca. 17.4 m2
Kinderzimmer 3 Nord = ca. 17.4 m2
Badezimmer = ca. 5.3 m2

Nettowohnfläche total: ca. 169 m²

Kellergeschoss
Vorplatz = ca. 15.2 m2
Waschraum, sep. WC = ca. 28.2 m2
Luftschutz bzw. Keller = ca. 16.3 m2
Heizung = ca. 10.4 m2
Doppelgarage = ca. 50.0 m2

Dachgeschoss
Estrich = ca. 42.0 m2

Renovationen und Unterhalt:
Die Bausubstanz der Liegenschaft ist insgesamt als gut zu beurteilen. Im Jahr 2005 wurden sowohl die Küche als auch die Badezimmer vollständig erneuert. Die Badezimmer erhielten in diesem Jahr 2025 einen neuen Anstrich. Die Ölheizung aus dem Jahr 1994 wurde laufend fachgerecht gewartet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Dach wurde in regelmässigen Abständen kontrolliert und sorgfältig unterhalten.