7 Locali, 224 m²

Scopri questa splendida casa bifamiliare di **7 locali** situata in Via Selva 12 ad Agno, immersa in un contesto tranquillo e soleggiato con vista panoramica mozzafiato. Costruita nel 1965 e distribuita su **2 piani**, questa proprietà offre **224 m² di spazio abitativo** e un generoso giardino di **593 m²**.

_Caratteristiche principali della casa:_

* **Ampi spazi abitativi:** Sala da pranzo con tavolo in legno e libreria, soggiorno con caminetto e accesso al balcone con vista panoramica sulle montagne
* **2 bagni completi** per il massimo comfort
* **Balcone panoramico** con vista spettacolare
* **Caminetto** per serate accoglienti
* **Cantina e ripostiglio** per spazio di archiviazione aggiuntivo
* **Posto auto** e garage per la comodità quotidiana

**Giardino e spazi esterni:** La proprietà vanta un magnifico giardino ben curato con prato verde lussureggiante, siepi, alberi maturi, arbusti e piante decorative. Il giardino offre ampi spazi per il relax e attività all'aperto, circondato da palme e glicine viola che conferiscono un tocco mediterraneo.

**Posizione strategica:** Situata in una zona tranquilla e soleggiata, la casa gode di ottimi collegamenti con la fermata dell'autobus "Cassina d'Agno" a soli 2 minuti a piedi. La stazione ferroviaria e il lago si trovano nelle vicinanze, mentre servizi essenziali come la Farmacia San Provino SA e la scuola di Via ai Campi sono raggiungibili in 15 minuti a piedi.

Questa proprietà è perfetta per famiglie che cercano spazio, tranquillità e una vista panoramica eccezionale, con la possibilità di accogliere animali domestici. L'immobile è disponibile immediatamente e rappresenta un'opportunità unica nel cuore del Ticino.

Certo ?? ecco la traduzione in **tedesco**, includendo anche che l'immobile **può essere acquistato come residenza secondaria / casa di vacanza**:

**Entdecken Sie dieses wunderschöne 7-Zimmer-Doppelhaus in der Via Selva 12 in Agno**, eingebettet in eine ruhige und sonnige Umgebung mit atemberaubender Panoramasicht. Das im Jahr 1965 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet **224 m² Wohnfläche** sowie einen grosszügigen **Garten von 593 m²**.

**Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz bzw. Ferienresidenz erworben werden.**
Haupteigenschaften des Hauses:

**Grosszügige Wohnräume:** Esszimmer mit Holztisch und Bücherregal, Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Panoramablick auf die Berge.

**2 voll ausgestattete Badezimmer** für maximalen Komfort.

**Panoramabalkon** mit spektakulärer Aussicht.

**Kamin** für gemütliche Abende.

**Keller und Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum.

**Autoabstellplatz und Garage** für den täglichen Komfort.
Garten und Aussenbereiche:

Die Liegenschaft verfügt über einen wunderschön gepflegten Garten mit üppigem Rasen, Hecken, ausgewachsenen Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen. Grosszügige Flächen laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Palmen und violetter Blauregen verleihen dem Garten einen mediterranen Charme.
Strategische Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend und ist hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle **„Cassina d'Agno"** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof sowie der See befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wichtige Einrichtungen wie die **Farmacia San Provino SA** und die Schule in der **Via ai Campi** sind in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine aussergewöhnliche Panoramasicht legen, und bietet zudem die Möglichkeit, Haustiere zu halten. **Das Objekt ist sofort verfügbar** und stellt eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Tessins dar.

Se vuoi, posso anche adattare il testo a uno stile più **commerciale**, **di lusso** oppure più **breve per annunci immobiliari**.