5 Locali, 250 m²

Villa einzigartig mit Pferdestall, Werkstatt und großem Potenzial in Dorénaz

Versteckt in einem idyllischen und ruhigen Tal von Dorénaz, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Komfort, Natur und vielfältigem Nutzungspotenzial. Nur 10 Minuten von Martigny und St-Maurice entfernt, profitieren Sie von der Nähe wichtiger Verkehrskorridore und leben gleichzeitig in einer grünen Umgebung - ideal für Familien, Investoren oder Pferdeliebhaber.
Die Villa selbst ist lichtdurchflutet, großzügig dimensioniert und perfekt auf einer Ebene angelegt. Mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, moderner Küche und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Whirlpool, erleben Sie einen sehr hohen Komfort.

**Die Highlights auf einen Blick :**


* **Geräumige Villa (ca. 250 m²)**: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon für ein Sauna vorbereitet), helles Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten.
* **Terrassen & Garten**: Wintergarten von 32 m², große Terrasse und gepflegter Garten auf mehreren Ebenen, ideal für gesellige Momente, Kinder oder Freizeitaktivitäten im Freien.
* **Pferdestall & landwirtschaftliche Fläche**: vier geräumige Pferdeboxen, Heulager, WC, Stromanschlüsse sowie 2'100 m² landwirtschaftliche Fläche - perfekt für Pferdehaltung oder andere Tierarten.
* **Separates Labor/Atelier**: mit Strom- und Lichtanschlüssen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Garage, Atelier, Produktionsraum oder Büro.
* **Parkplätze**: zahlreiche Parkplätze direkt auf dem Grundstück für die Familie, Besucher oder Kunden.
* **Vielfältiges Erweiterungspotenzial**: Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten oder die bestehende Villa zu erweitern.
* **Interessante Investitionsmöglichkeit**: aktuelle Mieteinnahmen von 5'000-7'000 CHF pro Monat; ideal als Renditeobjekt oder für die Nutzung als Zweitwohnsitz.
* **Sonnige Lage & Panoramablick**: helle Räume, optimale Ausrichtung und traumhafter Blick auf die Walliser Berge - reine Lebensqualität das ganze Jahr über.



**Entwicklungspotenzial :**
Wenn der Pferdestall auf die landwirtschaftliche Fläche verlegt würde, besteht die Möglichkeit, ein neues Gebäude mit **6-8 Wohnungen auf bis zu 2 Etagen** zu errichten - ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Projektentwickler.
Die Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern einen Ort voller Möglichkeiten: Sie können die bestehende Villa nutzen, Ihr eigenes Unternehmen im Labor gründen, Tiere halten oder die Immobilie weiterentwickeln. Jeder Raum, jeder Winkel und jeder Teil des Gartens lädt zur Entdeckung ein.

Diese einzigartige Immobilie in Dorénaz verbindet **Charme, Funktionalität, Natur und Renditepotenzial** auf eine selten gefundene Weise auf dem wallisischen Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!