6 Locali, 265 m²

Entdecken Sie dieses schöne Bauernhaus aus dem Jahr 1930 in der idyllischen Gemeinde Freienwil im Kanton Aargau. Das im1973 erweiterte und zuletzt im 2025 renovierte Objekt bietet auf 127m2 Wohnfläche zweckmässigen Komfort und viel Platz für Familien.

**Das Haus überzeugt mit:**

· **6 Zimmer auf 2 Etagen:**Viel Raum für individuelle Gestaltung und Familienleben

· **Grosszügiges Grundstück:** 600 m2 Landparzelle für Garten, Spiel und Entspannung

· **Parkplatz:** Bequeme Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus

· **Insgesamt 138 m2 unbeheizte Nebennutzflächen:**Dachboden, Untergeschoss, Schopf etc.

· **Wettergeschützter Balkon und freistehender Wintergarten**

· **Ölheizung sowie optional Holzheizung mit Kachelofen und/oder TibaZusatzherd samt Ofensitzbank**

**Besondere Vorzüge:**Das Objekt liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung mit schöner Aussicht. Die Lage ist sonnig und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter angenehme Lichtverhältnisse.

Dieses Bauernhaus ist ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, gleichwohl aber die städtische Nähe suchen. Nach Baden sind es nur ca. 5km, nach Zürich etwa 25km. Ins Dorfzentrum sind es zu Fuss gut 5 Minuten.

**Anmerkungen:**

Gegenwärtig erfolgt eine Sanierung der Gemeindestrasse, verbunden mit einer Instandsetzung des angrenzenden Vorplatzes und der Gartenböschung des Mietobjekts. Abschluss im Frühjahr 2026. Das Scheunengebäude, in dessen Erdgeschoss ein Atelier vermietet ist, gehört nicht zum Mietobjekt. Der noch auf den Fotos ersichtliche Lindenbaum musste zustandsbedingt vor etlichen Jahren gefällt werden. In den Nebenkosten sind unter anderem die Kosten für Heizöl- und Wasserverbrauch eingerechnet. Sie betragen anteilig rund CHF 160 pro Monat (6jähriger Erfahrungswert). Sie werden dem Mieter jährlich nach effektivem Ergebnis verrechnet. Tierhaltung ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.