6.5 Locali, 186 m²

Exclusivité Cardis Immobilier | Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus paisibles et recherchés de Commugny, cette villa individuelle bien entretenue offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille à la recherche de calme, de confort et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes de transport.

Implantée sur une belle parcelle de 1'282 m², la propriété bénéficie d'un environnement sans nuisance sonore, au cœur d'un quartier verdoyant et harmonieux, exclusivement composé de villas. L'atmosphère y est sereine, sécurisante et particulièrement appréciée des familles.

La maison, orientée sud-ouest, profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, apportant une luminosité naturelle généreuse dans l'ensemble des espaces de vie. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et aux moments partagés, que ce soit sur l'une des terrasses ou dans le jardin, en toute intimité.

Rénovée en 2007 et habitable immédiatement, la villa a toujours été entretenue avec soin. Elle offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour les soirées d'hiver et les moments conviviaux. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une belle continuité entre intérieur et jardin.

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une cuisine entièrement équipée de haut standing, ainsi que de deux salles de bains élégantes. Les matériaux ont été choisis avec soin : pierre naturelle (travertin) dans les dégagements, la cuisine et les salles d'eau, et parquets chaleureux dans le séjour, la salle à manger et les chambres, renforçant l'ambiance accueillante et intemporelle de la villa. De nombreux agencements sur mesure optimisent les espaces de rangement et le confort au quotidien.

Un garage pour deux véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement complètent cette propriété, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

En complément de son confort immédiat, la villa bénéficie d'un potentiel constructible intéressant, offrant une flexibilité appréciable pour l'avenir.

Avec un IUS de 0.30, la parcelle permet jusqu'à 384 m² de surface de plancher, laissant la possibilité :

- d'agrandir ou de surélever la villa existante
- de repenser entièrement le projet avec une construction neuve
- ou de réaliser jusqu'à deux logements, selon la réglementation en vigueur

Ce potentiel représente une véritable réserve de valeur, que ce soit pour accompagner l'évolution d'une famille ou pour un projet patrimonial à long terme. Plusieurs propriétés voisines ont déjà exploité ces possibilités, confirmant la forte attractivité et la stabilité de ce quartier résidentiel.

Cette villa réunit ainsi des qualités devenues rares sur le marché : calme absolu, ensoleillement idéal, bon état d'entretien, environnement familial et perspectives d'avenir, le tout dans une commune très prisée de la région.