208 m²

Ein kurzer Überblick!

Freistehende, kernsanierte und vollständig vermietete Wohnliegenschaft mit zwei Wohneinheiten (5 ½-Zimmer-Maisonette- und 2 ½-Zimmer-Wohnung) sowie zusätzlichem Waldgrundstück an idyllischer Lage. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus mit besonderem Charakter und grosszügiger Raumstruktur.

Grundstücke

Grundstück Nr. 1 - Hauptparzelle

• Kataster: ST197
• Grundstücksfläche: 419 m²
• Nutzung / Bodenbedeckung:
  • Gebäude (Wohnhaus): 110 m²
  • Befestigte Fläche: 154 m²
  • Gartenanlage: 155 m²

Grundstück Nr. 2 - Nebenparzelle (Wald- und Gewässeranteil)

• Kataster: ST1235
• Grundstücksfläche: 1'500 m²
• Nutzung / Bodenbedeckung:
  • Geschlossener Wald: 1'369 m²
  • Befestigte Fläche: 83 m² (Parkplätze)
  • Fliessendes Gewässer: 48 m²

Raum- und Geschossaufteilung

Untergeschoss (Keller / Technik)

• Heizungsraum
• Pelletheizung mit 500-Liter-Boiler
• Kamin- und Schachtanlage

Erdgeschoss 

• 2 ½-Zimmer-Wohnung
  • Grosszügiger Wohnbereich
  • Moderne Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Reduit
• Zentrales Treppenhaus
• Separate Neben- und Funktionsräume (Waschen, Abstellflächen)

Obergeschoss - 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung

• Küche mit Essbereich, grosszügiges Wohnzimmer mit gusseisernem Kaminofen
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschturm
• Ein Zimmer mit Badezimmer (WC und Dusche) und ein weiteres Zimmer
• Reduit
• Korridor und Treppenhaus

Dachgeschoss 

• Zwei Zimmer
• Vorplatz
• Badezimmer
• Stauraum im Dachbereich

Investitionen und Zustand

Zwischen 2012 und 2018 wurden umfassende Umbau-, Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten ausgeführt, unter anderem:

• Kompletter Innenumbau mit neuer Raumstruktur
• Neue Küchen, Badezimmer und Sanitärinstallationen
• Erneuerung der Elektro- und Haustechnik
• Heizungsersatz (Pelletheizung)
• Fenster-, Türen-, Schreiner- und Malerarbeiten
• Dach- und Fassadenunterhalt
• Neubau eines Balkons
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
• Bodenheizung in den Wohnbereichen

Besonnung und Nachhaltigkeit

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Besonnung: Im Winter ist das Objekt ganztägig sonnig, im Sommer profitiert es von einer intensiven Sonneneinstrahlung. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarkollektoren, Pelletheizung und Bodenheizung unterstreicht den nachhaltigen und zeitgemässen Energiekonzeptansatz.

Zusammenfassung

Die Liegenschaft an der Kohltobelstrasse 24 präsentiert sich als charaktervolles, ehemaliges Schulhaus mit grosszügiger Wohnfläche, klar gegliederter Geschossaufteilung und zusätzlichem Wald- und Gewässergrundstück. Das Objekt wurde umfassend saniert, laufend unterhalten und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und naturnaher Lage.