10.5 Locali, 355 m²

**GROSSE BAISSE DU PRIX DE VENTE** (ancien prix CHF 1'585'000.-)

**Cette luxueuse et grandiose propriété de prestige de 10,5 pièces est actuellement vendue à un prix très nettement inférieur à sa valeur vénale**

**Surface habitable 376 m² - Surface disponible 603 m²**

Ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement idéal alliant intimité et accessibilité. Son architecture à la fois grandiose et élégante apporte à cette bâtisse un ensemble harmonieux et raffiné. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort, sérénité et une excellente qualité de vie au quotidien Par son orientation, cette demeure bénéficie également d'un très bon ensoleillement durant toute la journée. Un bien immobilier unique vendu à un prix extrêmement raisonnable qui s'adresse aux personnes sensibles au luxe, au confort et au raffinement. Difficile de trouver mieux..

A visiter sans tarder !

**Situation :** Située dans un écrin de verdure en lisière de la zone agricole non constructible et hors brouillard, la parcelle a une superficie de 1'543 m².

A 100 mètres de l'école et de l'arrêt des bus. A 12 mn. de Delémont, 8 mn. de Moutier et 30 mn. de Biel/Bienne. A 52 mn. de Bâle et 57 mn. de Bâle-Aéroport. A 3 km de la jonction de l'autoroute A16, direction Moutier. A 45 mn. de la gare TGV de Belfort-Montbéliard.

**Valeurs et cédules hypothécaires à disposition :** Valeur officielle : CHF 538'690.-- Valeur locative : CHF 20'190.-- Valeur incendie ECA : CHF 1'507'200.-- Cédules hypothécaires à disposition : CHF 710'000.--.

**Informations utiles :** Toutes les améliorations, transformations et rénovations de cette demeure ont été réalisées entre 2007 et 2011. Réfection de la toiture en 2019. Construction de l'annexe attenante au bâtiment en 2011. Cette bâtisse est équipée d'un système de surveillance à distance. Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité, et en plus, batteries pour stocker le courant posés en 2023. Panneaux thermiques pour chauffer l'eau des sanitaires, idem 2023. Traitement de l'eau potable par adoucisseur d'eau. Salle d'eau équipée d'un magnifique hammam et d'un sauna de très haute gamme. Chaufferie à concentration au mazout.

**Rez-de-chaussée :** 1 hall d'entrée/vestibule de 7,8 m² équipé d'un poêle pellets/bois Rika, 1 cuisine agencée ouverte sur la salle à manger de 13,8 m², 1 salle à manger de 18,5 m², 1 passage de 8,5 m², 1 très grand séjour de 40 m² équipé d'une cheminée Stûv avec range bûches latéral et donnant accès par de grandes baies vitrées à une vaste terrasse Nord/Ouest, 1 hall de distribution de 24,5 m², 2 chambres de 25 m² et 14 m², 1 salle d'eau et bien-être de 12,4 m² avec hammam, sauna, douche italienne, grand lavabo et WC, 1 buanderie/local technique de 18 m², accès depuis l'extérieur à un local avec chaufferie de 14,6 m². Entrée supplémentaire : Une deuxième entrée à la demeure côté Ouest permet d'accéder directement au grand séjour. Extérieur : Accès à la grande terrasse côté Nord/Ouest par le séjour et la buanderie et à la terrasse côté Sud par la salle à manger et le séjour.

**1er étage :** 1 galerie en forme de U de 16 m², 1 chambre parentale de 19 m², 1 dressing de 11 m², 1 salle de bain avec baignoire, lavabo et WC de 6,6 m², 1 séjour de 36 m² avec cheminée dotée d'un insert et 1 chambre de 13,8 m².

**2ème étage :** 1 chambre ouverte de 31,5 m², 2 grandes chambres de 31 m² et 29,5 m² et 1 rangement de 5,2 m².

**Combles :** 1 grenier de 35 m².

**Bâtiment annexe :** Accès par une baie vitrée à 1 salon d'été de 16,6 m², 1 rangement pour les machines et outils de jardin de 17,4 m². Extérieur : 1 terrasse dallée.

**Aménagement extérieur :** 1 joli porche d'entrée côté Ouest de 18 m². 6 places de parc dont trois à l'Est et 3 à l'Ouest. 2 accès à la demeure avec les sols revêtus d'un bitume, dalles et pavés. 2 terrasses dallées côté Nord/Ouest de 54 m² et 36 m² protégées par un store électrique. 1 terrasse en forme de U côté Sud de 18 m². Pourtour des bâtiments recouvert d'un dallage. 1 douche extérieure. Plusieurs points d'eau. 1 surface dallée de 12 m² pour poser les meubles de jardin. Plusieurs allées recouvertes d'un dallage. 1 jardin potager. 1 superbe zone verte. 1 splendide plantation de plusieurs variétés d'arbres d'ornement de toute beauté qui apporte à cette propriété toute sa splendeur et sa diversité, un coup d'œil unique. Pourtour de la maison recouvert d'un dallage. La propriété est délimitée par une clôture haute au Sud côté route et d'une haie en tuyas et lauriers portugais au Nord/Ouest.

- Ce document n'a pas de valeur contractuelle -