3.5 Locali, 144 m²

Die charmante Doppelhaushälfte mit Baujahr 2002 liegt im Zentrum von Kaufdorf. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist ganzflächig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche à 54 m2 Fläche inkl. Küche und WC, welche aktuell einen Coiffeursalon beherbergt. Ein Teil des Untergeschosses dient als Lagerfläche und ist direkt mit dem Erdgeschoss sowie über eine Aussentreppe verbunden. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der Wohnteil mit total 92 m2 Fläche. Die Wohnfläche ist wunderbar hell und offen gestaltet; im Obergeschoss befindet sich ein grosses Wohn-/Esszimmer mit Balkon und ebenfalls offener Küche. Auf diesem Geschoss befindet sich zudem ein separates WC. Über eine geschickt in den Raum integrierte Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein grosses offenes Zimmer mit kleinem Balkon, das Badezimmer sowie ein Estrich befinden. Die gesamte beheizte Wohn- bzw. Nutzfläche beläuft sich auf total 144 m2. Geheizt wird mit einer Ölheizung zusammen mit dem Nachbarhaus. Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Zum Gebäude gehört ein gedeckter sowie zwei ungedeckte Aussenabstellplätze.

Das Grundstück ist 220 m² gross. Da das Gebäude ganz auf der östlichen Grundstücksgrenze liegt, ist der Garten mit rund 150 m2 Fläche wunderbar grosszügig und umrundet das Gebäude auf drei Seiten. Der Garten ist sehr idyllisch gestaltet mit vielen Sträucher, einer schönen Birke, einer Kiesfläche inkl. Unterstand für die Gartenutensilien sowie einem gedeckten Sitzplatz vor dem Gebäude. Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein befestigter Hausvorplatz mit Zugang zur Aussentreppe ins Obergeschoss sowie ins Untergeschoss.

Kaufdorf ist eine ländliche Wohngemeinde im Berner Gürbetal mit rund 1'100 EinwohnerInnen. Die Gemeinde im „Chabisland" verfügt über eine eigene Primarschule inklusive Tagesschule sowie lokale Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei mit Postagentur sowie einen Hofladen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Zug sind Bern und Thun in ca. 20 Minuten erreichbar; der Autobahnanschluss liegt rund 12 Fahrminuten entfernt. Als Teil des Naturparks Gantrisch verbindet Kaufdorf naturnahes Wohnen mit hoher Standortqualität.