5.5 Locali, 1. piano

Appartement mit hohem Standard, 5,5 Zimmer - 122 m² Wohnfläche - 1. Stock mit Aufzug - Fruence (Châtel-Saint-Denis)

Das Appartement liegt in dem gesuchten Viertel Fruence, in der Gemeinde Châtel-Saint-Denis, und besticht durch seine großzügigen Räume, hochwertige Ausführung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Ein ideales Objekt für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Helligkeit sucht.

**Eingangshalle 11 m²**

Sobald man das Appartement betritt, befindet man sich in einer geräumigen Eingangshalle, die für einen einfachen Zugang und eine gute Verkehrsführung sorgt.

Eine integrierte Wandgarderobe bietet genügend Stauraum für Schuhe, Jacken und Mäntel und ermöglicht es, den Bereich immer ordentlich und funktional zu halten.

**3 Schlafzimmer**

Das Appartement verfügt über mehrere gut proportionierte Schlafzimmer:

* Eines mit 11,70 m²
* Eines mit 10,20 m²
* Eines mit 10,20 m², das derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt wird

Diese Räume sind ruhig, hell und leicht anpassbar an die Bedürfnisse.

**1 Elternschlafzimmer**

Das Elternschlafzimmer mit 14,29 m² bietet einen komfortablen und eleganten Raum.

Es ist mit einer maßgefertigten Wandgarderobe ausgestattet, die von einem Schreiner angefertigt wurde, mit optimierten Stauräumen und hochwertiger Ausführung.

**2 Badezimmer**

Das Appartement verfügt über zwei Badezimmer, die für den Komfort der gesamten Familie sorgen:

* Eines mit 4,25 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Eines mit 3,06 m², ausgestattet mit Dusche, integrierter Kabine, Waschbecken und WC.

**Wohnzimmer - Küche - Esszimmer**

Das Herzstück des Appartements ist ein großer Wohnbereich von 52 m², der folgendes umfasst:

* Ein großes Wohnzimmer mit großzügigen Räumen und einem Essbereich mit insgesamt 37,12 m²
* Eine große, hochwertige Küche mit 11,44 m², in matt schwarzer Ausführung, mit einer Arbeitsplatte aus mattiertem Granit.

Die Besonnung ist optimal, bietet eine natürliche Helligkeit den ganzen Tag und bis in den Abend hinein.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Bereich von 2,95 m², der als Waschküche/Vorratsraum dient und eine Siemens-Waschmaschine und -Trockner sowie Stauräume aufnimmt, mit der Möglichkeit, einen großen Gefrierschrank zu installieren.

**Balkon**

Ein Balkon mit 12,83 m² verlängert den Wohnbereich und ist ideal, um die schönen Tage zu genießen.

Ein integrierter Außenstauräum von 1,6 m² ermöglicht es, den Außenbereich immer ordentlich zu halten.

**Parkplätze & Anlagen**

* 1 Parkplatz in der Tiefgarage für 140.-/Monat, bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet (Aktivierung möglich für CHF 39.-/Monat via Groupe E / Move).
* 1 Außenparkplatz für 60.-/Monat, mit Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge hinzuzufügen (CHF 39.-/Monat via Groupe E / Move).
* Großer Keller von 10 m²
* Fahrradabstellraum

*Haustiere sind nicht erlaubt

**Lage, Erreichbarkeit & Schulen**

* Migros in 400 m
* Busstation in 100 m
* Schulbus in 100 m
* Spielplatz in 150 m
* Ortszentrum von Châtel-St-Denis 1 km
* Bahnhof von Châtel-St-Denis 1,3 km
* Autobahnanschluss in 2 Minuten

Châtel-St-Denis bietet eine umfassende und qualitativ hochwertige Schulbildung, mit nahegelegenen Schulen, einem strukturierten und beruhigenden Umfeld, ideal für Familien.

Die Stadt profitiert von einer strategischen Lage:

10 Minuten nach Vevey · 25 Minuten nach Lausanne · 15 Minuten nach Bulle · 30 Minuten nach Fribourg