825 m², 1. piano

An zentraler und hervorragend erschlossener Lage an der **Josefstrasse 59**vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Bürofläche mit rund 825 m². Eine Erweiterung um weitere rund 825 m² ist ebenfalls möglich.

Die Fläche überzeugt durch ihre hochwertige Grundausstattung, eine durchdachte Raumstruktur sowie grosszügige Lichtverhältnisse. Dank der bestehenden Aufteilung mit zahlreichen Einzelbüros und Sitzungszimmern eignet sich das Objekt hervorragend für Beratungsunternehmen, Bildungsanbieter oder moderne Bürobetriebe – ebenso für Unternehmen mit temporärem Expansionsbedarf oder Projektstandorten.

Die zentrale Lage im lebendigen Kreis 5 sowie die **Nähe zum Zürich Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten)** und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden.

**Highlights auf einen Blick**

* Ca. 825 m² zusammenhängende Mietfläche
* 19 geschlossene Büroräume – flexibel nutzbar als Einzelbüros oder Sitzungszimmer
* Umgestaltung zu Open-Space-Konzept möglich
* Grosszügige Fensterfronten auf allen Seiten für viel Tageslicht
* Lichte Raumhöhen:
- 2.40 m (Teilfläche über Podest)
- 2.53 m – 2.74 m übrige Flächen
* Warenlift (3'000 kg) direkt in der Mietfläche (Mitbenutzung)
* 2 Personenlifte
* Ausgebaute Dusche, IV-Toilette sowie eigene WC-Anlagen auf dem Stockwerk
* Teeküche vorhanden
* Hochwertige LED-Beleuchtung
* Separater Lagerraum auf gleicher Etage
* Veloabstellplätze im Innenhof bei den Aussenparkplätzen
* Sehr guter Ausbaustandard
* Nebenkosten (Akonto): CHF 35/m2/p.a.

Eine Anmietung ist ausschliesslich geschossweise möglich, bedingt durch die bestehende Medienverteilung.

Ein detaillierter Grundrissplan ist im Anhang ersichtlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.