5.5 Locali, 180 m², 2. piano

In der exklusiven und prestigeträchtigen Umgebung von Ruvigliana, einem Stadtteil von Lugano, der auf dem panoramischen Monte Brè liegt, nur wenige Schritte vom malerischen Sentiero di Gandria entfernt, bieten wir eine luxuriöse 5,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Dimensionen zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über ein separates Zimmer mit Bad und wird durch großzügige Terrassen mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee und einen komfortablen, privaten Garten aufgewertet.

Die Immobilie befindet sich im letzten Stock eines noblen Wohnhauses aus den 80er Jahren, das nur aus 4 Wohnungen besteht und in dominanter, privilegierter Lage an der renommierten Strada di Fulmignano 19 liegt, in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Apotheke, verschiedenen Restaurants, Supermarkt und Bushaltestelle. Diese Lage von absolutem Wert ist ideal für diejenigen, die nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt leben möchten und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt genießen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge verzichten zu müssen.

Mit einer Nutzfläche von etwa 180 m² (zuzüglich 46 m² Terrassen) zeichnet sich die Wohnung durch eine perfekte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich, große, helle Innenräume, hochwertige Ausstattung und panoramische Terrassen aus, die die Umgebung einzigartig machen.

Die Wohnung wurde zwischen 1999 und 2024 fast vollständig renoviert. Die Innenräume sind wie folgt organisiert:

* Tagbereich: Der Tagbereich besteht aus einem großen Eingangsbereich mit Gästetoilette, einer separaten, luxuriösen Küche, die direkt auf den privaten Garten der Wohnung zugänglich ist, und einem Esszimmer mit großzügiger Einbauspeicherung. Das Wohnzimmer ist geräumig und repräsentativ, mit einem eleganten Parkettboden, feinen Stuckwänden, einem Marmorkamin und großen Panoramafenstern, die auf die geräumige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Ceresio und den Golf von Lugano führen.
* Nachtbereich: Vom hellen Flur (mit Dachfenster) aus gelangt man zur Hauptschlafzimmer, das mit einem Bad mit Wanne ausgestattet ist, und zu einem zweiten Schlafzimmer, das direkt auf die zweite panoramische Terrasse führt. Den Nachtbereich vervollständigen ein Zimmer/Studio mit Balkon und Einbauregalen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung gehört auch ein komfortables Zimmer von 18 m², das unabhängig von der Hauptwohnung ist und im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt, mit einem Badezimmer mit Dusche, ideal als Studio, Büro, Hobbyraum oder Gästeraum.

Zum Abschluss des umfangreichen Angebots gehören ein Keller, zwei praktische, innen liegende Parkplätze in der Garage, die für 60.000 CHF pro Stück (120.000 CHF für beide) erhältlich sind, und ein überdachter Außenparkplatz, der für 30.000 CHF erhältlich ist.

Große, luxuriöse Wohnung, perfekt für diejenigen, die große Räume in einer luxuriösen und entspannten Umgebung suchen und die Möglichkeit haben, die Innenräume nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Um sich das ganze Jahr über wie im Urlaub zu fühlen.

**Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz (Ferienhaus) verkauft werden.**

**Standort:** Ruvigliana, auf dem ikonischen Monte Brè gelegen, mit Blick auf den malerischen Golf von Lugano, bietet einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnruhe und Nähe zu den städtischen Dienstleistungen. Die Bewohner können die Bequemlichkeit von Supermärkten, Apotheken, Geschäften und Restaurants in der Nähe genießen, sowie effiziente öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel schnell zu erreichen.

Das Hügeldorf bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Parks und Panoramawanderwege, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannungsmomente in der Natur. Routen wie der Olivenweg oder Wanderungen zum Monte Brè bieten atemberaubende Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, was Ruvigliana zu einem beliebten Ziel für Landschafts- und Naturfreunde macht.

Ruvigliana verbindet so die Ruhe einer Wohngegend in der Natur mit der Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche San Giorgio und dem Dorf Castagnola mit seinem malerischen Seeufer. Es handelt sich um einen Kontext, der es ermöglicht, in einer entspannten Umgebung zu leben, ohne auf die Praktikabilität und die städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten, ideal für diejenigen, die große Räume, einzigartige Ausblicke und einen ausgewogenen, qualitativ hochwertigen Lebensstil suchen.