7.5 Locali, 189 m², pianterreno

**Einzelvilla mit großen Räumen, flachem Garten und optimaler Besonnung – Gemeinde Blonay**

Sie liegt in der **sehr gefragten Gemeinde Blonay** und überzeugt mit ihren **großzügigen Räumen**, ihrer Helligkeit und ihrer privilegierten Umgebung. Das 1998 erbaute und regelmäßig renovierte (zuletzt 2015) Haus bietet den idealen Lebensraum für eine Familie, die nach Platz, Komfort und Ruhe sucht.

Das Haus steht auf einem **schönen 1'099 m² großen Grundstück** und bietet einen **hübschen, flachen und vollständig umzäunten Garten**, der ideal für Kinder und Entspannung im Freien geeignet ist.

Die **exzellente Südostausrichtung** gewährleistet optimale Besonnung im Sommer und eine schöne Helligkeit im Winter.

mehrere Außenparkplätze (3) sowie eine **doppelte Garage**, was einen besonders geschätzten Komfort beim Parken bietet.

Die Lage ist ebenfalls ein echter Vorteil:

* **Haltestelle des Schulbusses nur wenige Meter entfernt**
* **Bahnhof Les Chevalleyres (Linie Blonay–Les Pléiades) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar**
* **Ortszentrum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar**, während man gleichzeitig einen ruhigen und grünen Umgebung genießt.

Raumverteilung

**Erdgeschoss:**

* Großer Raum von ca. 22 m² mit separatem Eingang (ideal für berufliche Aktivitäten, Studio oder Gästeraum)
* WC-Waschbecken (Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzubauen)
* Doppelgarage
* Keller
* Geräumige Waschküche
* Technikraum (Gaszentralheizung)

**Obergeschoss:**

* Eingangshalle mit Schränken
* Helles Wohnzimmer mit Kamin
* Offene Küche
* 4 Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

**Oberes Geschoss:**

* Große Galerie mit Abstellraum unter der Dachschräge
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Dusche

Dieses Anwesen kombiniert **Unabhängigkeit, große Räume, flachen Außenbereich und optimale Besonnung** sowie eine **praktische und familiäre Lage im Herzen von Blonay**.

Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, um ein Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität in der Gemeinde Blonay zu erwerben.