4.5 Locali, 130 m², pianterreno

**Modern wohnen mit Charakter - Mehrfamilienhaus Effilo an der Bahnhofstrasse in Aefligen**
Das Mehrfamilienhaus **Effilo** steht für zeitgemässes Wohnen mit Qualität und Identität. Klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen begeistert.
Die **Bahnhofstrasse** befindet sich im Aufbruch und entwickelt sich zu einer zunehmend attraktiven Wohnlage mit spürbarer Lebensqualität - gut erschlossen und dennoch angenehm ruhig.

**Jetzt Chance nutzen:** Erleben Sie Effilo bereits im Rohbau und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.

**Architektur mit Geschichte und Moderne**
Strassenseitig erinnert ein moderner, hölzerner Staketenzaun an den früheren Bauerngarten und schlägt die Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Die filigrane Lamellenkonstruktion der Fassade gliedert das Gebäude und bringt viel Tageslicht ins Treppenhaus - für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die zwei Hauptbaukörper (West & Ost) mit je drei Wohnungen unterscheiden sich bewusst in Konstruktion und Fassadengestaltung. So entsteht ein spannender Materialmix, der die Geschichte der Bahnhofstrasse aufnimmt und gleichzeitig zeitgemässe Architektur mit Charakter zelebriert.
Ganz passend zum Namen Effilo - der laut Dorfchronik sogar Namensgeber für > war.

**Aussen fix - innen erst recht**
Bei Effilo gilt: Was aussen überzeugt, begeistert auch innen.
Die **sechs Eigentumswohnungen** stehen für moderne Architektur mit Substanz, hoher Alltagstauglichkeit und einem spürbaren Wohlfühlfaktor. Modern - ja. Kühl oder seelenlos - ganz klar nein.
**Alle Wohnungen bieten:**


* Gedeckte Terrasse
* Offene Küche
* Zwei Nasszonen
* Reduit mit integrierter Waschmaschine + Tumbler
* Privater Kellerraum im Untergeschoss


**Fixfertiger Ausbau - bezugsbereit ab August 2026!**

**Hochwertige Ausstattung (im Kaufpreis inklusive)**


* Smart-Home-System
* Dimmbare LED-Beleuchtung
* Enthärtungsanlage
* Elektrische Storen
* Hochwertige Bodenbeläge
* Exklusive Küche mit Steamer, Backofen, Induktionskochfeld + Geschirrspüler


Jeder Wohnung ist ein **Veloabstellplatz für zwei Velos mit Steckdose** in der Einstellhalle zugeteilt - ideal zum Laden von E-Bikes (inklusive).
**Einstellhallenplätze** für Autos sind optional erwerbbar. Lift, Photovoltaikanlage und Fernwärme runden das nachhaltige und komfortable Wohnkonzept ab.

**Beschrieb 4.5-Zimmerwohnung 1. OG (Wohnung 522-4)**
Grosszügiges Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität - inklusive gedeckter Terrasse und Suite mit Bad.

**Highlights:**


* Edle, dunkle Küche (PerfectSense matt schwarz)
* Parkett **Eiche Arnisee** im Wohn- und Schlafbereich
* Nasszonen + Reduit mit **NovaBellPro Keramikplatten 60 × 60 cm**, Farbe Nero


**Flächen:**


* Zimmer 1, 17.08.m2
* Zimmer 2, 15.75m2
* Zimmer 3, 13.51m2
* Wohnen/Essen 52.16m2
* Bad mit Badewanne, 7.31m2
* Bad mit Walk-In Dusche, 8.01m2
* Reduit mit WM/Tumbler 4.65m2
* Terrasse gedeckt 16.76m2
* Privater Gartenbereich 112m2
* **Total Nutzfläche 162.3m2*


**Interessiert? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung.**

**Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg/Langnau
Bauherrschaft: A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen
Architektur und Bauleitung: BW Architekten AG, Kirchberg**