9.5 Locali, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes und den Sportaktivitäten entfernt, vereint dieses Immobilienensemble in PPE zwei benachbarte Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Das Ensemble eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder für jede Person, die Nähe und Unabhängigkeit vereinen möchte. Es ermöglicht, je nach Bedarf, ein intergenerationelles Leben (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Aussicht auf eine gemischte Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 erbaut und fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Erdwärme (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und ruhigen Lebensumfeld.

Villa mit 6,5 Zimmern - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie / Telearbeit)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Gebrauch)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Besuchertoilette: erleichterte Verkehr)
. Großer Wohn-/Essbereich mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Zwischensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster, sicherer Loggia von ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung / Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu bewohnen)
. Private Waschküche, Keller und Werkstatt / Lagerung im unteren Bereich (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Anhängsel & Parkplatz
. 2 geschlossene Garagenboxen mit insgesamt ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung / Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Gebrauch)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmeheizung: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
________________________________________

Villa mit 3,5 Zimmern - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Unabhängigkeit, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Badezimmer mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfang)
. Offene, voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Private Waschküche, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Verkehr, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Ambiente möglich)
. Privater Garten von ca. 250 m², mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Freude am Garten, Außenlagerung)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplatz
. 4 nicht überdachte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präzise thermische Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

--