9.5 Locali, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes und den Sportaktivitäten entfernt, bietet dieses Immobilienensemble in PPE zwei benachbarte Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Das Ensemble eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchwork-Familie oder jede Person, die Nähe und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchte. Es ermöglicht je nach Bedarf die Organisation eines intergenerationellen Lebens (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Planung einer gemischten Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine gute Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Erdwärme (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und friedlichen Lebensumfeld.

Villa mit 6,5 Zimmern - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Telerearbeit)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Gebrauch)
. Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Gästetoilette: erleichterte Verkehrsführung)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster, sicherer Loggia-Bereich von ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Abstellraum/Entspannungsbereich)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu pflegen)
. Privates Bügelzimmer, Keller und Werkstatt/Abstellraum im Untergeschoss (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Anhängige & Parkplätze
. 2 geschlossene Garagenboxen mit insgesamt ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Abstellraum/Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Gebrauch)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärme: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaik-Panels (gute Energieeffizienz und kontrollierter Energieverbrauch)
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Villa mit 3,5 Zimmern - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer und Badezimmer (Unabhängigkeit, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Gästetoilette mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Gäste)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm für Empfänge)
. Voll ausgestattete offene Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Privates Bügelzimmer, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Verkehrsführung, unmittelbare Abstellmöglichkeiten)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Atmosphären möglich)
. Privater Garten von ca. 250 m² mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Gartenfreude, Außenabstellraum)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplätze
. 4 nicht überdachte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Gäste)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostat-Regulierung (präziser thermischer Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaik-Panels (Optimierung des Energieverbrauchs)

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