2.5 Locali, 1. piano

AGNO · 2,5 ZIMMER DESIGNS MIT PANORAMISCHER DACHTERRASSE

In **Agno** bieten wir zum Verkauf ein **2,5-Zimmer-Duplex von recente Bauweise (Jahr 2022),** in einem modernen und ordentlichen Wohnkontext, bestehend aus **15 Wohneinheiten insgesamt**, gekennzeichnet durch Einheiten mit begrenzter Größe und hoher Wohnqualität

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen** und bietet eine Wohnfläche von etwa **65 m² SUL**, mit offenen Räumen, gut verteilt und durch große Glasflächen aufgewertet, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Die Hauptebene beherbergt den **Tagbereich mit offener Küche**, modern und essentiell, harmonisch in den **Wohnbereich** integriert. Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Balkon von 8 m².
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Der **Schlafbereich**, gut getrennt, umfasst **ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer** mit Dusche.

Der wahre Stärkepunkt des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²,** ein Außenbereich mit großer Wirkung und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Mehrwertangebot für eine solche Größe.**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant als Einkommensinvestition macht, zusätzlich zu einer Hauptwohnung oder einem Zweitwohnsitz.

**Lage
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Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Objekt kaufen**

* aktuelle Bauvorschriften
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine unmittelbaren Maßnahmen erforderlich

erhöhter Anziehungskraft auf dem Mietmarkt

**Die Eigenschaft komplettiert**

* innenliegende Parkplatz: CHF 50'000.-
* private Keller von etwa 10 m²

**Ideales Ziel**: Singles, modernes Paar oder Investor auf der Suche nach einem aktuellen, ausgefallenen und leicht vermietbaren Produkt.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**