9.5 Locali, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Dorfes und den Sportaktivitäten entfernt, bietet diese Immobilie in PPE zwei benachbarte Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und beruhigendes Umfeld in jeder Jahreszeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder jede Person, die Nähe und Unabhängigkeit vereinen möchte. Sie ermöglicht je nach Bedarf die Organisation eines intergenerationellen Lebens (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Planung einer gemischten Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 erbaut und fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Geothermie (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und friedlichen Lebensumfeld.

Villa mit 6,5 Zimmern - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Télétravail)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Gebrauch)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Gästetoilette: erleichterte Bewegungsfreiheit)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster Loggia, ca. 8 m² (Pufferzone, die einen großen Teil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung/Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten, ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu pflegen)
. Privates Waschhaus, Keller und Werkstatt/Lagerung im unteren Bereich (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Angebote & Parkplätze
. 2 geschlossene Garagenboxen, ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung/Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Gebrauch)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmesystem: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Villa mit 3,5 Zimmern - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer und Badezimmer (Unabhängigkeit, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Badezimmer mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich, ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm für Empfänge)
. Offene, voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Privates Waschhaus, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Bewegungsfreiheit, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen, ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Ambiente möglich)
. Privater Garten, ca. 250 m², mit Gemüsegarten, Schuppen und schöner Bepflanzung (großer Raum, Gartenfreude, Außenlagerung)
. Rampe für einfache Barrierefreiheit (Zugänglichkeit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplätze
. 4 unbedeckte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präzise thermische Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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