5.5 Locali, 173 m², 3. piano

Beschreibung

Diese exklusive Attikawohnung befindet sich an ruhiger und attraktiver Lage an der Kellersackerstrasse 1 in Embrach und ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015. Die Liegenschaft liegt auf ebenem Gelände und ist sowohl komfortabel über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erschlossen.

Die Wohnung umfasst grosszügige 173 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem überdurchschnittlich hohen Ausbaustandard. Ein besonderes Highlight ist die rund 90 m² grosse Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und den Wohnraum ideal nach aussen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit mit ca. 8 m² sowie einen eigenen Wasch- und Kellerraum im Untergeschoss.

Der Innenausbau ist hochwertig und zeitlos: Edles Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Naturstein- und Keramikbeläge in Küche und Nasszellen Eleganz und Funktionalität verbinden. Die moderne Küche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie Arbeitsflächen aus Natur- oder Kunststein ausgestattet. Das grosszügige, offene Bad ist direkt dem Elternschlafzimmer zugeordnet, ergänzt durch eine zweite Nasszelle mit Dusche und WC - ideal für Familie und Gäste.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt und verfügt über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Kunststofffenster, elektrische Lamellenstoren sowie Balkon- und Terrassenflächen mit Steinplatten und Sichtglasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Liegenschaft.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holz-Pellet-Heizung in Kombination mit einer angenehmen Fussbodenheizung. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage wird gemeinsam mit dem Nachbargebäude genutzt und versorgt beide Mehrfamilienhäuser effizient.

Zur Liegenschaft gehören 3 Tiefgaragenplätze, welche bequem über die Irchelstrasse erschlossen sind. Besucherparkplätze stehen den Miteigentümern auf einem separaten Miteigentumsgrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, sämtliche Bauteile stammen aus dem Baujahr. Es sind keine Renovationen oder Instandsetzungen geplant, was diese Immobilie zu einer nachhaltig wertstabilen und sorgenfreien Investition macht.

**Kaufpreisübersicht**
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung zu einem attraktiven Verkaufspreis von CHF 1'550'000.- persönlich zu zeigen.