6.5 Locali, 173 m²

Wenn der Blick über das Aaretal schweift, der Wald ganz nah ist und der Alltag spürbar leiser wird, erfüllt Sie ein Gefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird: Hier bin ich zu Hause!

Über den Dächern von Erlinsbach AG, eingebettet in eine privilegierte Hanglage, entsteht ein exklusiver Neubau, der Ruhe, Privatsphäre und Weitsicht auf besondere Weise verbindet. Hier geniessen Sie die Vorzüge eines modernen Terrassenbaus mit nur zwei Parteien diskret, hochwertig und durchdacht konzipiert. Grosszügige Aussenflächen, klare Linien und eine zeitlose Architektur schaffen einen Rahmen, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Auf rund 173 Quadratmetern Nettowohnfläche entfaltet sich ein Raumangebot, das Offenheit und Rückzug harmonisch vereint. Da sich der Ausbau noch im Rohbau befindet, haben Sie die Gelegenheit, eigene Vorstellungen einfliessen zu lassen. Ob Wandfarben, Bodenbeläge oder ausgewählte Details Ihre Wünsche werden noch berücksichtigt und machen das Ergebnis so individuell wie Sie selbst!

Sicher ist: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Grosszügige Fensterfronten lassen viel Licht herein und holen die Landschaft buchstäblich ins Innere. Die offen gestaltete Küche mit Kochinsel lädt zu genussvollen Momenten ein, während das Speicher-Cheminée für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Mehrere helle Zimmer mit direktem Zugang ins Grüne bieten Ihnen jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Nasszellen, darunter ein privater En-suite-Bereich, überzeugen mit Komfort und Eleganz. Ein separates WC ist eine praktische Ergänzung. Apropos «praktisch»: Ein Lift bringt Sie bequem vom Eingangsgeschoss direkt auf Ihre Ebene. Stauraum und durchdachte Nebenflächen fügen sich unaufgeregt ins Gesamtkonzept ein.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie draussen: Die grosszügige Terrasse mit gedecktem Sitzplatz eröffnet eine Aussicht, die umwerfend-wohltuend ist. Hier atmen Sie durch und tanken neue Energie. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen moderaten Steuerfuss (89 %)

Das erwartet Sie ausserdem:

- Steuergünstige Wohngemeinde (89 %)
- Ausbauwünsche werden noch berücksichtigt
- Hochwertiger Ausbaustandard mit grosszügigem Budget
- Fernsicht über das Aaretal bis zur Jurakette
- Weitläufige Terrasse mit gedecktem Sitzplatz
- Separater Sitzplatz auf der Ostseite, vielseitig nutzbar
- Gartenbereich auf drei Seiten um die Wohnung
- Luxuriöse Raumaufteilung
- Grosse Fensterfronten
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- Offene, moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
- Grosszügiger Wohnbereich mit Speicher-Cheminée mit Bank und Nische
- Fünf Schlafzimmer
- Zwei Nasszellen
- Elektrische Storen
- Fussbodenheizung
- Separater Technikraum
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Holz-Metall)
- Reduit mit Waschmaschine & Tumbler
- Hinterlüftete Fassade aus Metall (in Bronze ähnlichem Farbton)
- Anschlüsse für PV-Anlage vorbereitet
- KNX-System
- Erdsondenheizung mit Freecooling-Funktion
- Separater Technikraum
- Übergrosse Doppelgarage mit Kellerabteil
- Offener, überdachter Vorplatz für zwei Autos

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen!

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