5.5 Locali, 153 m²

Das 1983 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit 374 m2 Parzellenfläche und 102 m2 Anteil Kooperationsparzelle (Total 476 m2) befindet sich zentrumsnah in einem ruhigen Wohnquartier in einer 30-er Zone. Dank der aussergewöhnlich guten Lage wird man den ganzen Tag von der Sonne  verwöhnt. 

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Weiter sind Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Dienstleistungen sind nah gelegen.

Das Untergeschoss wurde massiv in Beton erstellt, die darüberliegenden Geschosse mit einem Einsteinmauerwerk in Kombination mit einer Ständerkonstruktion bestehend aus Wärmedämmung und Holzschalung. Die Aussenfassade und das Steildach sind in einem guten Zustand, Fenster aus Holz mit Isolierverglasung.

Die Ölheizung mit Bodenheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp erstellt.

Im geräumigen Untergeschoss befindet sich auch ein ausgebautes Zimmer, welches vollständig isoliert und mit Bodenheizung ausgestattet ist. Weiter hat das Zimmer Fenster mit Tageslicht. Im Erd- und Obergeschoss hat es weitere 4 Schlafzimmer und insgesamt 2 Nasszellen. Nebst viel Stauraum hat es noch einen grossen isolierten Estrich.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Autogarage und 2 zusätzliche Abstellplätze.

Das Haus hat viel Potential, grundsätzlich kann es sofort bewohnt werden und in kleineren Schritten auf eigene Bedürfnisse renoviert oder mit neuen Materialen ausgestattet werden.

In den nächsten 2 Jahren können werterhaltende Erneuerungen und Umbauarbeiten steuerlich abgezogen werden, das heisst, dass praktisch alle anfallenden Arbeiten abgezogen werden können, bevor die Abschaffung des Eigenmietwertes voraussichtlich im Jahre 2028 umgesetzt wird – profitieren Sie von den Steuervorteilen.

Das Wohnprogramm sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Entrée/Vorplatz/Treppe
1 Schlafzimmer/Büro
1 Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Wohnen/Essen mit Schwedenofen
Küche

Obergeschoss:
3 grosse Schlafzimmer
Vorplatz/Gang/Treppe
1 Nasszelle mit Bad, WC, Lavabo
Grosszügiger Estrich
Balkon von 2 Schlafzimmer her zugänglich

Untergeschoss:
Luftschutzraum/Keller
Keller
Tankraum
Heizraum/Waschen/Technik
Bastelraum/Zimmer isoliert mit Tageslicht und Bodenheizung

Umgebung:
Garten mit Bepflanzung und Sichtschutz
Sitzplatz überdacht
1 Garage mit Vorplatz
1 separater Autoabstellplatz

Auf Verlangen können folgende Unterlagen bezogen werden:
Vollständige Dokumentation mit Planausschnitten vom Einfamilienhaus

Besichtigungen:
info@bolligerimmobilien.ch
Herr A. Bolliger / 078 246 51 51