4.5 Locali, 101 m², 4. piano

Moderne 4.5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit Weitsicht und Stadtkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Holenackerstrasse 9 in Bern!

Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit noch besserer, unverbaubarer Weitsicht, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem und hindernisfrei via Lift erreichbar.

**Wohnen & Kochen**
Der grosszügige Wohn- und Essbereich begeistert mit grossen Fensterfronten, die für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl sorgen. Hier finden Ihre individuellen Wohnideen reichlich Platz.

Die offene, moderne Küche, welche im Jahr 2020 renoviert wurde, verbindet Funktionalität mit Geselligkeit. Hochwertige Geräte machen das Kochen zum Vergnügen und runden diesen Bereich stilvoll ab.

**Zimmer - Schlafen, Arbeiten, Rückzug**
Drei gut geschnittene, helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume sind optimal proportioniert und schaffen sowohl Rückzug als auch Flexibilität.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Parkett versehen.

**Bäder & Waschen**
Die Wohnung verfügt über zwei Nasszonen: Ein Bad mit Toilette und neuer Waschmaschine sowie Tumbler.
Ein weiteres, helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch
Ein besonderes Plus: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung - komfortabel, praktisch und zeitgemäss.

**Balkon & Aussicht**
Der grosszügige, überdachte Balkon ist ein echtes Highlight. Dank der erhöhten Lage im 4. Obergeschoss geniessen Sie einen weiten Blick Richtung Westside und in die Ferne mit unverbaubarer Sicht.
Ob Grillieren im Sommer oder entspannte Stunden an der frischen Luft - der Balkon ist dank Überdachung ganzjährig nutzbar.

**Liegenschaft & Lage**
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.

**Finanzielle Sicherheit**
Kein Baurecht und ein gut geäufneter Erneuerungsfonds, welcher langfristige Planungssicherheit bietet

**Parkieren & Nebenräume**
> Einstellhallenplatz in kurzer Gehdistanz für CHF 35'000.- separat erwerbbar.
> Zahlreiche Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.
> Grosser Velokeller im Erdgeschoss für die Bewohner.
> Eigener, geräumiger Keller im 1. Untergeschoss mit viel Stauraum und eigenem Stromanschluss.

**Fazit**
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen, eine ruhige Lage, Weitsicht und städtische Nähe schätzen. Die Kombination aus gutem Ausbaustandard, Lift, Balkon, Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung und solider Liegenschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.