11 Locali, 324 m²

Willkommen in Stein am Rhein – einem der malerischsten Orte der Schweiz, wo Geschichte, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das mit seiner Vielseitigkeit und Lage begeistert.

**Objektübersicht**

* Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise
* Grundstücksfläche: 1'172 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 498 m²
* Zwei separate 5.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 162 m² Nettowohnfläche

**Wohnung im Obergeschoss**

* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und zur Burg Hohenklingen
* Teilweise Sicht auf den Rhein
* Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 70 m²) mit Cheminée
* Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

**Wohnung im Erdgeschoss**

* Süd- und Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Traumhafter Garten mit altem Baumbestand, Pool und abwechslungsreicher Bepflanzung
* Ebenfalls ca. 70 m² Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
* Elektrische Rollläden

**Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten**

* Moderne Luftwärmepumpe
* 17.2 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* Ideal geeignet als:
- Mehrgenerationenhaus
- Großzügiges Einfamilienhaus
- Kombination aus Wohnen und stillem Gewerbe
- Renditeobjekt mit Vermietungspotenzial

**Freizeit & Umgebung**

* Rheinbaden, Böteln, Wandern & Radfahren direkt vor der Haustür
* Grillplätze, Aussichtspunkte und Naturparks in unmittelbarer Nähe
* Historische Altstadt, Museen, Kloster St. Georgen und Burg Hohenklingen

**Lage – Leben, wo andere Urlaub machen**

Stein am Rhein liegt dort, wo der Bodensee in den Rhein übergeht – eingebettet zwischen Wasser, Weinbergen und Wäldern. Die Altstadt begeistert mit kunstvoll bemalten Fassaden und mittelalterlichem Flair. Hoch über der Stadt thront die Burg Hohenklingen mit spektakulärem Ausblick über das Rheintal.

Dieses einzigartige Objekt vereint moderne Technik mit naturnahem Wohnen und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als Familienresidenz, Investition oder Rückzugsort – hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen der Schweiz.

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