6 Locali, 143 m²

Situata nel cuore di Cagiallo, adiacente al nucleo storico del paese, diese Residenz erstreckt sich auf einem Grundstück von 569 m² und bietet eine gebaute Kubatur von etwa 600 m.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt sind, beide mit 3,5 Zimmern:

Souterrain
Wohnung mit 3,5 Zimmern
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Separate Küche
Direkter Zugang zum Garten

Eingangsebene (erstes Obergeschoss)
Wohnung mit 3,5 Zimmern
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Separate Küche
Balkon mit offener Südausrichtung

Außerhalb befinden sich bis zu 3 offene Parkplätze und ein Gerätehäuschen.

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und Wohngegend, gut sonnig und mit offener Südausrichtung. Die Lage in der Nähe des historischen Ortskerns von Cagiallo bietet Privatsphäre und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Baumerkmale
Das Haus ist typisch für die 70er Jahre:
Heizung durch elektrische Heizkörper
Nicht isoliertes Satteldach
Außendämmung bereits ausgeführt
PVC-Fenster

Die Wohnungen wurden über viele Jahre vermietet und eignen sich jetzt perfekt für eine umfassende Renovierung.

Möglichkeiten und Potenzial
Das Grundstück bietet weitere Baukapazitäten, mit der Möglichkeit, die Fläche um etwa 140 m² zu erweitern.

Das Gebäude kann als:
Bifamilienhaus mit zwei unabhängigen Einheiten beibehalten oder
in ein modernes, effizientes Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Es handelt sich also um eine interessante Investitionsmöglichkeit: Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um die Wohnung zu erneuern, energieeffizient zu machen und auf den aktuellen Standard zu bringen, mit der Möglichkeit, die verbleibenden Räume und die Volumetrie noch mehr zu valorisieren.

Hauptdaten
Adresse: Via Nucleo Cagiallo 8, Cagiallo
Grundstück: 569 m²
Volumen: 600 m
Erweiterungspotenzial: ca. 140 m²
Parkplätze: bis zu 3 offene
Einheiten: 2 (jeweils 3,5 Zimmer)

Geforderter Preis: CHF 1'050'000