4.5 Locali, 126 m², 3. piano

**Überblick über die Wohnung**

Willkommen in dieser grosszügigen 4.5-Zimmerwohnung.

**Eigenschaften**: Zeitloser stilvoller Komfort, Sicht zum Sempachersee. Immobilie, ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das ruhige Wohnen in einer urbanen Umgebung schätzen.

**Ruhige Lage im autofreien Quartier**

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, autofreien Quartier. Sie bietet Ihnen die Vorzüge der Stadt ohne auf Natur und Ruhe vor der Haustüre verzichten zu müssen.

**Verkehrsanbindungen und Erreichbarkeit**

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Bushaltestelle praktisch vor der Haustüre, Zug schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss nur vier Autominuten entfernt, einfach ideal.

**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**

In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

* **Einkaufsmöglichkeiten**: Märkte, Geschäfte und Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe.
* **Dienstleistungen**: Ein Arztzentrum und eine Apotheke sind bequem zu Fuss erreichbar.

**Freizeitmöglichkeiten und Kultur**

Entdecken Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten von Sempach:

* **Aktivitäten**: Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege vor Ort.
* **Kultur**: Sempach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das Gemeinschaftsleben.

**Detaillierte Wohnungsbeschreibung**

**Wohnzimmer**

Grosses helles Wohnzimmer mit viel Platz für entspannte Stunden.

**Schlafzimmer**

Drei helle Zimmer mit quadratischen Grundrissen. Somit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten .

**Nasszellen**

Zwei Nasszellen (eine mit Badewanne, eine mit Dusche) sorgen für zusätzlichen Komfort, besonders für Familien.

**Balkon**

Ein einladender Balkon, der zur Abendsonne ausgerichtet ist und einen Blick zum See bietet, einfach perfekt.

**Fenster und Heizung**

* **Fenster**: Neue, hochwertige Fenster (Einbaujahr 2025) garantieren optimale Isolation und Lärmschutz.
* **Heizung**: Die moderne Erdsondenwärmepumpe mit Passiv-Kühlung garantiert angenehme Temperaturen über das ganze Jahr.

**Küche**

Funktionale Küche mit hochwertigen Miele Geräten.

**Bodenbeläge**

Leicht zu reinigende Fliesenböden.

**Kellerabteil**

Eigenes Kellerabteil für Ihre persönlichen Gegenstände.

**Wohnungszugang**

Wohnungszugang via Treppenhaus.

**Garagenplatz**

Ein Garagenplatz kann für CHF 30'000.- erworben werden und ist bereits für Elektromobilität gerüstet.

**Zusammenfassung**

Diese 4.5-Zimmerwohnung am Sempachersee bietet Ihnen Wohnkomfort, an attraktiver Lage in autofreien Quartier. Mit zwei Nasszellen, grossen Zimmern, und dem einladenden Balkon ist diese Wohnung perfekt für alle, die das Leben in ruhiger und naturnaher Umgebung geniessen möchten.

**Was jetzt?**

Zögern Sie nicht! die letzte 4.5 Zimmerwohnung in der Hültschern 4 zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Tschopp. Tel. 041 785 56 10 und neues Zuhause entdecken.