5.5 Locali

Das Dorf liegt an der Hauptstrasse H12, die Liestal im Kanton Basel-Landschaft über den Oberen Hauenstein mit Balsthal im Kanton Solothurn verbindet. Durch das Dorf verläuft die Waldenburgerbahn, eine Überlandstrassenbahn von Waldenburg nach Liestal.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.6% verändert.

Das Haus

Das Haus im Bungalow Style mit 172.16 m2 Nettowohnfläche und 194.54 m2 Bruttowohnfläche wurde in letzten 2 Jahren aufwendig für ca. CHF 493'000.- renoviert.

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Ausstattung

• Hakwood Parkett überall ausser in den Nasszellen
• neue Badezimmer mit sehr edlen, hochwertigem Plattenboden
• neue sehr hochwertige massangefertigte Küche
• Entkalkungsanlage
• Untergeschoss komplett neue Wasserleitungen
• Elektroinstallation komplett neu
• 2.10 m hohe Türen
• 3-fach verglaste Holzfenster

Erdgeschoss 

• Eingangsbereich 
• Büro
• Bad/WC mit Dusche und Badewanne
• Wohn-Essbereich mit Umluft-Cheminée und direktem Ausgang zum Balkon und Garten
• hochwertige Küche, mit Anti-Fingerprint Oberfläche, Geräte von Gaggenau: vollflächiges Induktionskochfeld mit Wok, Geschirrspüler, Profi-Backofen, Vakumierschublade für Lebensmittel und Wein, grosser Kühlschrank und ein Quooker (der Wasserhahn, der alles kann, 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser) Kochinsel und Bar mit Steinabdeckung, Weinkühlschrank von Miele
• grosszügiges Zimmer 
• Garage

Untergeschoss

• Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten
• Büro
• Zimmer
• Gang
• Heizraum mit Entkalkungsanlage
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler
• Luftschutzraum
• Weinkeller/ Partyraum
• separater Eingangsbereich

Aussen

• schön angelegter Garten mit toller Aussicht
• 2 Aussenparkplätze

Das Haus befindet sich im Baurecht, der Baurechtsgeber ist die Gemeinde Niederdorf!

Der Baurechtszins liegt in den letzten Jahren zwischen 2.625 %- 3.00 %  und beträgt zwischen CHF 3'026.- und 3'417.- pro Jahr.

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Was ist ein Baurechtszins, einfach gesagt:

Anstelle das man das Grundstück kauft, wird dieses gepachtet, somit spart man die Eigenmittel.

Konkret, der Landpreis in Niederdorf an dieser bevorzugten Lage beträgt CHF 645.- pro m2, also 712 m2 x CHF 645.- = CHF 459'240.-

Vergleich Baurechtszins und "normale Hypothek"

Baurechtszins: 
Im 2025, CHF 2'990.40 pro Jahr, CHF 249.20 / Mte
Kosten in 10 Jahren CHF 29'904.-

"normale Hypothek":
10 Jährige Hypothek, 1.5% Zins auf den Landpreis von CHF 459'240.- = CHF 6'888.60 pro Jahr, CHF 574.05/ Mte
Kosten in 10 Jahren CHF 68'886.-

Somit spart man mit dem Baurechtszins in 10 Jahren CHF 38'982.-

Das Grundstück kann genauso benutzt werden, wie im Eigentum und der aktuelle Vertrag läuft bis 2081 und kann dann wieder verlängert werden!

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