3.5 Locali, 90 m², 2. piano

Wir befinden uns in Viganello und bieten zum Verkauf eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Via Pedemonte an. Die Einheit stellt eine hochwertige Immobilienoperation dar, die in einem condominium-Kontext eingebettet ist, der von einer wichtigen strukturellen und ästhetischen Sanierung profitieren wird.

Hauptmerkmale:

Fläche und Layout: 3,5 moderne Zimmer, renoviert mit zeitgenössischen Ausführungen und Optimierung der Räume.

Zugehörigkeit: Bequeme Garage und private Keller.

Lage: Zweiter Stock in strategischer und gut erschlossener Wohngegend.

Stärken für den Investor:

Verwertung des Kapitals: Das Gebäude wird Gegenstand einer Gesamtsanierung, die den Wärmedämmverbund, die Erneuerung der Fassaden und der Brüstungen umfasst. Diese Maßnahmen gewährleisten eine sofortige Wertsteigerung des Immobilienwertes.

Nachhaltigkeit und Einsparung: Die neue Wärmedämmung gewährleistet eine optimale Klimaregelung, reduziert die condominium-bezogenen Heizkosten erheblich und verbessert den Wohnkomfort.

Fehlen zukünftiger Investitionen: Der Kauf in einem gerade sanierten Gebäude eliminiert das Risiko, wichtige Arbeiten der außerordentlichen Instandhaltung im Mittel- und Langfristigen zu beschließen, schützt den Fonds der Erneuerung.

Marktattraktivität für Vermietungen: Die Kombination aus modernem Innenraum und renoviertem Außenbereich macht das Objekt extrem wettbewerbsfähig auf dem Markt, gewährleistet eine sichere Rendite und minimiert das Risiko von Leerstand.

Schlussfolgerungen:
Ein solides Investment im Lugano-Markt, ideal für diejenigen, die ein Immobilienobjekt suchen, das sofort vermietet werden kann, in einem technisch auf dem neuesten Stand befindlichen Gebäudekomplex.