8.5 Locali, 180 m²

Einkommensobjekt bestehend aus 3 Wohnungen, vollständig vermietet, im Zentrum des Dorfes gelegen, was eine hohe Mieterstabilität gewährleistet.

2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 183 m²
(ca. 61 m² pro Wohnung)

Keller und Dachboden

2. Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer.

1. Obergeschoss – 2,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, großes Wohnzimmer (ca. 30 m²), Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss – 3,5 Zimmer (61 m²)
Eingang, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer.

3. Nebenflächen und Wertreserven

Großer, unabhängiger Keller:
Fläche: 36 m², Deckenhöhe: 3,20 m, unabhängiger Eingang 8 m²
Derzeit nicht vermietet, potenziell vermietbar oder umzubauen (Werkstatt, Lager, Büro).

Zweiter, technischer Keller/Waschküche:
Gaszentralheizung, Boiler, Waschmaschinen, Fläche: 23 m² (2,70 x 8,70 m)

Ungenutzter Dachboden:
Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohnung von ca. 40 m² mit Terrasse, Schaffung eines bedeutenden Wertes, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen.

4. Aktuelle Finanzdaten

Bruttomietertrag pro Jahr
CHF 44'400.–

Jährliche Betriebskosten
CHF 6'000.–

Nettomietertrag
CHF 38'400.–/Jahr

Aktuelle Nettorendite
5,12 %

(Rendite basierend auf der bestehenden Mietlage, ohne Optimierung)

5. Hebel zur Optimierung und Wertsteigerung
A. Anlage von Parkplätzen (Optional)

Zusätzliches Grundstück von 270 m² zur Verfügung, Möglichkeit, 5-6 Parkplätze anzulegen, hoher Parkplatzmangel im Dorfzentrum, Potenzial für zusätzliche, wiederkehrende Mieteinnahmen, geringe Anlagekosten, exzellentes Rendite-Investitions-Verhältnis

B. Wertsteigerung des Dachbodens
Möglichkeit, eine 4. Wohnung (ca. 40 m²) zu schaffen, sofortige Erhöhung der Jahresmieteinnahmen, des Verkaufswerts des Gebäudes, der Gesamtrendite

C. Optimierung der Nebenflächen
Vermietung des großen, unabhängigen Kellers, flexibler Einsatz (Lager, Büro etc.)

6. Anlageprofil

Bereits rentables Objekt
Geringes Mietausfallrisiko (100 % vermietet)
Deutliches Entwicklungspotenzial
Ideal für: private Investoren, Family Offices, Immobiliengesellschaften, langfristige Vermögensinvestoren

7. Investorenzusammenfassung

Gebäude mit attraktiver Nettorendite in der aktuellen Konfiguration, kombiniert mit mehreren Hebeln zur Erhöhung der Einnahmen und Wertsteigerung, in einem Umfeld mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen und Parkplätzen.