8 Locali, 250 m²

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Wunderschöne Residenz mit Charme in Monteggio, in leicht erhöhter Hügellage gelegen, die Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Kontakt zur Natur garantiert. Die Liegenschaft grenzt an den hauseigenen Wald und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre sowie einen entspannenden Ausblick, ideal für alle, die abseits vom Verkehr wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich durch die hohe Qualität der verwendeten Materialien und Ausführungen aus, darunter ein edler Parkettboden, der den Räumen besondere Eleganz verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit einer im Jahr 2023 installierten Batterie. Die im 2022 in Betrieb gesetzte Photovoltaikanlage trägt wesentlich zur Energieeffizienz und zur Reduktion der Betriebskosten bei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 2½ Zimmerwohnung, ideal für Gäste oder eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen grosszügigen Hobbyraum, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einen Technikraum. Auf halber Höhe zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock befindet sich ein geräumiger Keller, perfekt für Lagerzwecke und besonders als Weinkeller geeignet.

Das erste Obergeschoss empfängt mit einem grosszügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem Gäste-WC, einer separaten Küche mit Vorratsecke sowie einem hellen Wohnbereich mit Kamin und integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man in den geschlossenen Wintergarten, der sich ideal für die Nutzung zu jeder Jahreszeit eignet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei grosse Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite. Eines der Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Whirlpool-Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich. Zudem steht ein geräumiger Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
Auf halber Höhe zwischen dem ersten und zweiten Stock befindet sich die Garage. Von der Garage führt eine interne Treppe zu einem beheizten Büro- oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Aktivitäten.

Der Aussenbereich bietet das Anwesen neben einem zweiten Vorplatz mit Parkplätzen für zwei Fahrzeuge einen Swimmingpool, ein Grottino, eine Waschküche sowie einen grosszügigen Garten mit bebaubarem Hanggrundstück, was den Wert und das Potenzial der Immobilie zusätzlich steigert.

Eine hochwertige Immobilie, die in jeder Hinsicht komplett ist und sich perfekt für diejenigen eignet, die Wert auf grosszügige Räumlichkeiten, Privatsphäre, Wohlbefinden und ein naturnahes Umfeld von hoher Qualität legen.

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Splendida residenza di charme a Monteggio, immersa in una posizione leggermente collinare che garantisce tranquillità, riservatezza e un contatto diretto con la natura. La proprietà si affaccia sul bosco di proprietà, offrendo uneccellente privacy e una vista rilassante, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico senza rinunciare al comfort.
La casa, disposta su tre livelli, si presenta in ottimo stato e si distingue per la qualità elevata dei materiali e delle finiture, tra cui spicca un parquet di pregio che valorizza gli ambienti. Il riscaldamento è garantito da una moderna termopompa con batteria installata nel 2023, mentre limpianto fotovoltaico, messo in funzione nel 2022, contribuisce allefficienza energetica e alla riduzione dei costi di gestione.

Al piano terra si trova un piccolo appartamento di 2½ locali, perfetto per ospiti o per un utilizzo indipendente, oltre a un grande locale hobby, una zona wellness con sauna e doccia e un locale tecnico. A metà scala tra il piano terra e il primo piano è presente una spaziosa cantina, ideale per lo stoccaggio e particolarmente adatta alla conservazione dei vini.

Il primo piano accoglie con un ampio ingresso dotato di